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宽窄巷子开业调查报告 作者：梁国武 来源：梁国武 发布日期：2008-6-27 开 街 ---观宽窄巷子雨中开街有感 锦官仲夏震渐尽， 宽窄巷子迎雨开。 悠悠庭院酿古韵， 熙熙游客享开怀！ 一、项目概况 1、项目规模 （1）核心保护区占地面积108亩，建筑面积44000㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）; （2）整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成， 院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。 2、运作模式 租赁为主，出售少量资产 3、运作单位 成都文旅少城建设管理有限责任公司 4、总体定位 宽窄巷子项目总体定位： 最具典范性成都历史文化商业步行街区 中国首个院落式情景消费体验区 成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心 5、商业定位 宽窄巷子商业定位：时尚生活街区 6、文化定位 二、项目分析 1、总体布局 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。 步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。 2、商业规划 整体上来看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，项目商业规划考虑得较为充分，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。 从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次性。 在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。 3、 业态分布 （1）三条巷子业态分布 为体现项目“时尚生活街区”的商业定位，项目业态分布主要围绕“体验”、“时尚”、“文化”等进行，具体分布如下表： 本人认为，该项目业态定位主要考虑了以下因素： ◆ 项目总体定位和商业定位 ◆ 项目建筑产品特点; ◆ 借鉴了云南丽江、上海新天地项目的业态分布; ◆ 突出项目文化内涵 ◆ 居民消费习惯及层次性 ◆ 部分避免了文殊坊开业初期聚客、留客能力不足的现象 （2）业态统计分析 4、商家分布 5、文化内涵 （1）两种结合：老成都原真生活文化内涵与西方文化相结合。 在保留老成都建筑、设置老成都生活方式体验馆、规划引进体现老成都文化内涵的商家等的基础上，引进法国餐饮、法国著名巧克力、星巴客咖啡等，实现中西合璧。 （2）三类生活：闲生活、慢生活、新生活 宽窄巷子凭借其独特的宽窄文化成为成都三大历史文化保护区之一，在项目打造过程中，其文化内涵主要通过宽巷子的闲生活、窄巷子的慢生活、井巷子的新生活来体现。 （3）四个见证：老门头、拴马石、留声机、盖碗茶。 （4）五种文化 历史文化、民俗文化、印巴文化、餐饮文化、西方文化 （5）六段文字 ◆ 十里珠帘都卷上，少城风物似扬州 ◆ 晓看红湿处，花重锦官城 ◆ 喧然名都会，吹萧间笙簧 ◆ 东望少城花满烟，百花高楼更可怜 ◆ 宇宙之绝观，优游之天府 ◆ 盛世宽窄巷，名都少城史。古韵依旧在，悠悠庭院情。 6、店招、导识、景观 篇二：成都宽窄巷子调研 最成都之宽窄巷子调查报告 调 查 时 间 调 查 地 点_______________ 专 业______ 班 级______ 姓名 、学号_____、 指 导 教 师_____ 实习日期自 2013 年 8 月 20 日至 2013 年 8 月 22 日止 目录 前言.............................3 正文..................