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“4.15新政”对房地产市场的影响研讨.ppt 47页

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“4.15新政”对房地产市场的走势影响;;4月14日;;;因素一:全球及国内经济形势;因素二:国内经济结构调整;因素三:国计民生影响;因素四:房地产市场现状;随着2009年楼市的复苏到火热,房地产扶持政策的实施,信贷的宽松,大部分的开发商度过了困难期; 开发商资金宽裕的同时,重新燃起拿地的热情,随着众多央企的进入,土地市场变得火热,地王频出;;;一线城市:2010年3月份与09年同期相比平均上涨55%;;促使本轮房价快速增长的四大成因;成因一:政府的两面性;成因二:信贷投放过量;成因三:市场供应不足;成因四:通胀预期加速;;;全国一线重点城市楼市表现;南京房地产市场表现;经济型别墅市场;高端别墅市场;个案分析—卧龙湖;;建筑类型;个案分析—恒大绿洲;;物业类型构成情况与所占比例;项目总体去化情况(截止4.25日);个案分析—森湖溪谷;;建筑类型;商业、办公市场;重点开发商(楼盘)营销反映;二手房市场挂牌成交分析;“4.15新政”比07年“9.27新政”力度更大;“4.15新政”对客户的影响;提高入市门槛,二套房需求将受到抑制,市场上观望盛行;;;投资开发方向;产品定位思路;营销推广方式;项目定价依据;THANKS

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