2008北京房地产市场年终回顾与某某年预测.docVIP

2008北京房地产市场年终回顾与2009年预测 中国指数研究院 中国房地产指数系统 搜房网 1、宏观经济环境分析 2008年北京市经济增速回落，1-3季度GDP同比涨幅为9.1% 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 受国际金融危机的影响，外需大幅减弱，加上国家宏观调控政策等因素的影响下，2008年以来北京经济出现回落走势；2000-2007年北京市地区生产总值同比涨幅均超过10%，但2008年下半年来，北京市经济出现回落现象；2008年1-3季度，全市实现地区生产总值7586.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%。其中，第一产业实现增加值73.9亿元，增长0.9%；第二产业实现增加值1927亿元，增长4.1%，其中工业实现增加值1630亿元，增长4.9%；第三产业实现增加值5585.3亿元，增长11.1%。 人均可支配收入持续增加，但消费者支出同比减少 数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS） 随着北京经济持续发展，人均可支配收入不断增加；2008年1-9月,北京市城镇居民家庭人均可支配收入为18577元，同比增长12.2%，扣除物价因素影响，实际增长5.8%；而城镇居民人均消费性支出为12101元，同比增长5.7%，扣除物价因素影响，实际下降0.3%。 居民人均支配收入同比上涨，而人均消费性支同比却下降，可见2008年城镇居民消费的