保健品厂投资价值报告.docVIP

福寿仙保健品厂投资项目 简 介 一、投资项目概况 （一）项目名称：福寿仙保健品厂投资项目（以下简称福寿仙厂） （二）项目单位：广州市福寿仙保健品厂 （三）项目实施地点：中国·广州市人和镇 （四）项目负责人：（总经理） （五）项目融资计划：1500万元人民币 （六）项目合作年限：长期 二、福寿仙厂的发展历史及现状 福寿仙厂始建于一九九零年五月。由国企中信集团的广州华美公司下属单位投资60万元逐步发展壮大起来，现注册资本为380万元。工厂自有土地面积6333.33平米，修建厂房面积9685平米。现有符合保健食品GMP规范化要求的生产厂房6000平米，拥有口服液和片剂两条生产线，最高年产值两亿元。 福寿仙厂在建厂初期，与第一军医大学紧密合作研发产销“福寿仙天然口服液”，由于产品质量好，功效确切，一时间产品畅销广东及国内诸多省份。随后福寿仙厂将产品升级并独家引进了核心生物技术（菌种FH132），独立研发出科技含量高、功效确切、深受消费者信赖的生物多糖保健食品，代表产品为福寿仙多糖王口服液和小精灵菇王口服液。本公司的保健食品自面市以来备受消费者的青睐与推崇，顾客忠诚度与美誉度一直很高。特别是福寿仙多糖王和小精灵菇王口服液两大主力产品，在销售最高峰年份，已形成了以广东为大本营，单品种年销售四千万元的辉煌局面。曾经轰动大江南北，客户口碑很好。 20年来“福寿仙”和“小精灵”两个知名品牌最忠实地服务于民众，服务于新老客户，行销国内及港澳台等地。国家统计局授予福寿仙厂“中国明星企业”称号。 福寿仙厂获国内五大殊荣： 第一个被国家统计局授予“中国明星企业”称号的保健品厂。 第一个用GMP厂房生产保健食品的企业。 第一个在国内外首家研发独家使用核心生物菌种（FH132）的保健食品企业。 第一个应用多种食用真菌多糖相结合的企业。 第一个实现中药保健食品现代化的企业。 三、项目的核心竞争力 生物多糖是从食用真菌或海洋生物中提取的天然有机高分子多糖。它具有很强的生物活性，是除糖、蛋白质、脂肪、维生素、矿物质之外的人体健康必需的“第六生命要素”，能全面增强与调节机体免疫功能，具有抗病毒、抗感染、抗肿瘤、调节血压、血脂、血糖等多种功效，被医保及营养学家称为21世纪的“生物导弹”，是构筑人体防治疾病的“万里长城”！ 福寿仙厂是以研发生物多糖与传统植物中药相结合取得成功的高科技企业。该厂独家签约拥有核心生物技术“新菌种” FH132。这个菌种命名为“食用肉质真菌1号”，于1992年10月由中国科学院微生物研究所真菌分类室赵继鼎研究员进行分类鉴定为担子菌纲（Basidiomycetes）非褶菌目（Aphyllophorales）、猴头菌科（Hericiaceac）、猴头菌属（Hericium）。 “福寿仙”和“小精灵”产品，最突出的并且区别于其它保健食品的特点是：在生产过程中，应用“肉质食用真菌一号”，通过接种、培育、提取多种有效成分，转化多种食用真菌，加上地道中药材，最后精制成纯天然生物多糖类保健食品。产品具有非常显著的增强免疫、抗病毒、抗感染、抑制肿瘤、抗疲劳、抗辐射、清除体内垃圾等作用，无任何毒副作用。产品保健作用显著、安全高效，深受消费者欢迎与赞颂。产品生命周期长，有巨大的发展潜力和空间。 四、福寿仙厂的主要产品 福寿仙厂现有两个成功运作并取得辉煌销售业绩的保健食品：福寿仙多糖王口服液和小精灵菇王口服液。 （一）、福寿仙多糖王口服液 批准文号：卫食健字（96）第043号 保健作用：经动物和人体试验，对细胞免疫、体液免疫和非特异性免疫功能有显著的免疫调节作用，增强机体抵抗力。 适宜人群：体弱多病者及中老年人。 （二）、小精灵菇王口服液 批准文号：卫食健字[1997]第003号 保健作用：免疫调节，改善记忆。 适宜人群：少年儿童，身体虚弱者。 五、福寿仙厂现有资产状况 （一）、有形资产 1、现有厂房9685平方米。价值估算： A、如果按1000元/㎡计算，厂房现折价为968.5万元； B、如果再花300万元去好办房产证，那么按现价有房产证的厂房现价为4000元/㎡，这样的话，工厂9685平方米的厂房就值3874万元。 （见厂区图之附件） 2、机器设备 现有机器设备共312台架，总价值809.17万元（原值）。 （见设备台帐之附件） 3、现有库存 现存于冷藏库中还有“福寿仙”多糖王和“小精灵”菇王口服液的提取原液，大约能配制480万支10ml的产品。 （二）、无形资产 福寿仙厂，其“福寿仙”商标，已被专家认定为最具中华民族特色的“著名品牌”，（华人基本都推崇福禄寿喜、长命百岁之中华福寿文化）。 另一品牌“小精灵”，已经形成内在品质和外在形象的完美结合，并产生出良好的品牌效应，成为少儿健康聪明的象征。 估算“福寿仙”和“小精灵”这两个品牌价值约为30