北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划.pptVIP

酒店式公寓 四、酒店式公寓产品策略  42m 标准间户型 2.8 精装修品牌 2.10配套系统建议 一、区域写字楼市场研究 （一）北京写字楼市场综述 2006年下半年，北京写字楼供应增多，CBD区域新增供应就将超过60万平方米，新增供应从传统的三大区域，蔓延到周边。 国际市场对我国产品需求增加，我国出口也会相应增长。国内不同规模、实力的贸易公司对写字楼类物业的需求量将进一步增长，从而带动写字楼市场的进一步发展 北京2006年第三季度甲级写字楼市场和住宅市场表现良好，平均租金与上季度虽持平(略涨)，但销售价格则持续上涨;与上季度相比，市场平均空置率也有下降。 北京商业投资气氛逐渐规范与成熟，写字楼市场需求不断上升；从办公楼本身来说，物业的投资回报比较稳定，租客的租期相对于住宅也较为稳定 （二）本区域写字楼市场综述 本区域的历史传统生活和休闲氛围及短期土地供应短缺的现状，为写字楼市场奠定了雄厚的基础，这些是其他区域无法比拟的。 目前,各种大中小型企业在同一个甲级写字楼“混居”现象明显，而且,世界500强这样的大型公司所占比例不高。 商圈业态很单一，功能较少。目前朝外大街写字楼市场结构的缺陷已经成为朝外大街从商业中心区向商务中心和商业中心双重职能区域过渡的一个瓶颈。 1、本区域在售写字楼统计 优唐预计在07年10月开盘，写字楼存量为2万平方米。 日坛国际广场项目于07年3