房地产开发企业所得税案.pptxVIP

2 房地产开发企业少列收入虚增成本偷逃企业所得税案 3 第一部分 一、案例编写人 winwind 二、编写目的 通过本案，使稽查人员掌握对房地产企业少计收入、多列成本，偷逃企业所得税违法行为的具体检查方法，特别是分析性复核方法在查前、查中的运用。 三、关键词 企业所得税 少计收入 虚假发票 虚增成本 多列期间费用 4 偷税手段 收入方面 成本方面 成本计算方法 期间费用 1.隐瞒委托代销收入 2.隐瞒按揭首付款 3.隐瞒违章建筑租金 5 偷税手段 收入方面 成本方面 成本计算方法 期间费用 4.虚列建安成本 5.虚列材料成本 6.虚列拆迁成本 6 偷税手段 收入方面 成本方面 成本计算方法 期间费用 7.混淆成本对象 7 偷税手段 少计收入 多列成本 成本计算方法 期间费用 8.利息费用 9.业务招待费 5种检查方法 检查方法 1.案头报表分析 2.账目检查 3.全面外调 4.信息系统应用 5.实地核查 8 9 第一部分 四、基本概念 （一）建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。在每亩土地价格一定的条件下，建筑容积率同楼面地价成反比。 10 第一部分 （二）楼面地价 楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本，也就是每