工程部培训手册.docVIP

PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 1 工 程 部 培 训 资 料 一 1.0 水暖、电节能方案 1.1节能降耗水暖方面 各压缩机组、冷冻泵、冷却泵应采用变频技术控制电机。 定期保养与维修使设备输出功率保持在98%以上，避免出现不必要的无功功率。 定时清洗各风道的进出口过滤网，使其风量输出效果达到最佳状态。 各雨水坑、污水坑的自动浮漂根据水坑的深度做好最佳水位调整， 避免频繁启动浪费电能。 洗手盆的出水量做适当调整。 发现设备滴、漏、跑、冒现象要及时汇报并积极参与维修与处理，直至问题得到妥善解决。 做好门窗、墙体的保温、保暖工作，尽量减少室内外温度的互相作用与干扰，从而节约我们的制冷与供暖能源。 1.2 节能降耗草稿电气方面 根据负荷的大小适时选择变压器的使用容量及数量。 在照明方面所有的照明灯具配件不允许使用电感镇流器。 根据实际情况适当的减少地下车库、仓库、散仓以及部分通道的照明亮度，减少使用功率。 楼梯照明、员工通道等使用声光控制器开关，有效利用光能。 照明灯具不准使用白炽灯炮，提倡使用LED光源。 楼体外的广告灯箱、夜间照明灯具、霓虹灯、橱窗灯等使用时间控制器，根据季节适时调整开启时间。 在电动机选用方面，尽量的使用新品Y系列节能电动机。 各部门、办公室下班之后务必关掉室内所有使用设备，关掉电源。 合理调控大功率用电设备的运行时间做好移峰、避峰工作。 工 程 部 培 训 资 料 二 1.0 工程部专业理论概述 1.1 变压器KVA和KW的关系？ KVA指的是变压器的视在功率也就是变压器的容量，KW是指变压器的实际输出功率也就是变压器的有功功率，有功功率等于视在功率乘以变压器的功率因数。 1.2 负荷开关和隔离开关的区别是什么 隔离开关是一种没有灭弧装置的开关设备，主要用来断开无负荷电流的电路，隔离电源，在分闸状态时有明显的断开点，以保证其他电气设备的安全检修。在合闸状态时能可靠地通过正常负荷电流及短路故障电流。因它没有专门的灭弧装置，不能切断负荷电流及短路电流。因此，隔离开关只能在电路已被断路器断开的情况下才能进行操作，严禁带负荷操作，以免造成严重的设备和人身事故。只有电压互感器、避雷器、励磁电流不超过2A的空载变压器，电流不超过5A的空载线路，才能用隔离开关进行直接操作 负荷开关是介于断路器和隔离开关之间的一种开关电器，具有简单的灭弧装置，能切断额定负荷电流和一定的过载电流，但不能切断短路电流 区别: 与隔离开关不同的是负荷开关有灭弧装置，在过负荷时能通过热脱扣器使负荷开关自动跳闸。 1.3 异地开关控制线路图 1.4 三相异步电动机正反转控制线路图 参考附图 1.5 压缩机组的三大循环系统是什么 制冷剂的循环系统； 冷冻水的循环系统； 冷却水的循环系统。 1.6 污水泵的使用、巡查与常见故障 1.6.1巡查 查看电源是否正常，电源开关是否开启灵活、烧灼、缺相。 检查控制保险是否正常 、接触器是否灵活、接触器静、动触点是否导通。 检查自动浮漂是否被油污包裹、上下起伏是否灵活。 检查自动、手动开启是否正常，压力表水压是否正常。 检查坑内水位是否超高、水面是否有漂浮物、电机运转声音是否正常。 坑内外卫生情况。 1.6.2 常见故障 出水压力不够。 电机反转 。 大颗粒赃物、塑料袋堵住水泵进口。 电机叶轮脱轴。 电机轴承勋坏出现异常响声。 电机缺相。 电机出水卡口不严，出现漏水现象、导致污水无法正常排出。 出水管道止回阀启止不灵活导致关闭不严。 主回路和控制回路保险熔断。 主回路开关跳闸。 工 程 部 培 训 资 料 三 1.0 工程部各岗位职责 1.1 工程部部门主要职责 在项目经理领导下，具体负责贯彻执行物业的经营方针，制定物业设备管理工作的具体目标和政策。 定期编写月、周报告、运行报表等工作，积累有关资料和数据，为管理决策提供依据。 负责物业设备的规划和实施、运行和使用、维护和修理、改造和更新直到报废全过程的技术和经济管理。 负责物业设备的技术改造，引进工作和更新工程的可行性研究，编制年度计划经报批后实施。 加强系统项目验收、运行、维修的原始记录资料管理；编制物业设备的保养、大修计划、预防性试验计划（月计划、年计划）并负责组织计划的完成，控制费用，提高维修的经济效果。 根据物业设备基本折旧和大修理基金的提取情况，协同财务部门合理计划和安排使用设备购置费用、更新改造费用、大修理费用和备件流动资金等。 制定物业设备管理维修的各项规章制度技术规程和技术标准，实行定额管理和经济核算，完成项目经理下达的各项技术、经济指标。 根据实际需要和规定，确保各种设备（电梯、空调和照明等）的准时开启和关闭，记录详实完整的运行数