商丘房地产市场报告X年11月.pptVIP

商丘市房地产市场报告 1 商丘房地产市场报告 第一部分：商丘市整体研究 第二部分：商丘房地产市场 第三部分：商丘商业市场 第四部分：本项目地块调研 2 第一部分：商丘市整体研究 一、商丘城市素描 二、商丘区位状况 3 一、商丘城市素描 1、商丘区位 2、商丘史志 3、商丘人口 4、商丘经济 4 商丘区位 1、商丘位于河南、山东、江苏、安徽四省交界处，中原经济区东部中心城市及对外开放前沿城市，豫鲁苏皖接合部区域性中心城市，地域核心区位优势明显 2、河南省中部战略规划布局中，以郑州为中心呈“十”字型规划，商丘处于最东端 3、全国主体功能区构建“两横三纵”为主体的国家级城市化战略格局中的“一横”亚欧大陆桥通道贯穿商丘东西全境。 4、中国重要的综合交通枢纽和国家东西南北经济联系的“十字路口”。 国家南北、东西交通大动脉陇海铁路、京九铁路、商杭高速铁路、徐兰高速铁路、连霍高速公路、济广高速公路、105国道、310国道等均在商丘市区纵横交汇， 5 商丘史志 商丘为六朝古都，早期华夏文明的中心之一 商丘是中国夏、商朝最早建都的城市，有5000余年的建城史、1500余年的建都史。 现代化起步较早，发展快速城市 1948年11月全区解放后为豫皖苏第一行政区，1949年3月改为商丘专区 1967年改为商丘地区 2011年5月，商丘新区（副厅级）正式获河南省政府批复建设 文化名城、历史名城现代化工业起步较早，发展快速城市。未来房地产机遇明显 6 商丘市区人口分布 区域 面积/km2 人口/万 梁园区 673 80 睢阳区 913 75 7 商丘市总面积为10704平方公里，商丘市辖4区1市6县，总人口为736万人左右。其中商丘市辖区面积2165平方公里、市区人口182万人，市区建成区面积105平方公里、非农业人口105万人，为河南省三座百万人口特大城市（郑州、洛阳、商丘）之一主城区位于梁园区和睢阳区。 按照规划到2020年全市总人口控制在920万人以内，城镇人口460万 人，城镇化率50%。 商丘人口 1、人口的导入是促进房地产市场繁荣的重要支撑，2、城市人口偏少，需逐步走向平衡，未来城市发展前景广阔 商丘经济 商丘近年来的GDP都保持了较高的增长速度，经济增速达到了两位数以上；由于人口较多，人均GDP 在全省处于中下游，据规划到2020年，GDP总量为2022亿元，人均GDP 21978元。 城市化进程必将快速发展，对房地产行业来说机遇明显 8 人均可支配收入 2010城镇居民人均可支配收入 郑州 18897元 商丘 15106元 9 人均可支配收入相对郑州差距不是很大，消费能力较强 三产业比重 第一产业不断下降，越来越多的人口将进入城市，促进城市化发展，带动服务业发展，第三产业未来总体占比会越来越大第二产业比重大，起到产业支柱作用，支撑商丘城市化发展；随着三产业比例不断优化，第三产业的比重增加，城市发展前景良好，逐渐扩大了房地产市场化的进程 10 河南煤业化工集团、神火集团及商丘科源电子铝箔等为核心的煤电铝及铝深加工产业；以龙宇化工、商丘中亚化工等为依托的化工产业；以科迪集团等大型食品企业为支撑的农产品深加工产业及以香雪海、冰熊、兆邦电器、松川汽车等制冷基地和五金家电为龙头的装备制造业及机械制造业。 2011年，河南煤业化工集团跻身世界企业五百强，河南煤业化工集团、神火集团、商电铝业集团在中国企业及制造业五百强中的位次进一步提升。 能源精深加工业、汽车及装备制造业、医药化工业、冶金建材业、食品精深加工工业、新能源新材料工业、纺织服装业等为商丘的支柱产业 商丘主导产业 11 1、地域核心区位优势明显 2、历史文化名城 3、人口基数大 4、经济发展处于高速增长期 5、三产业比重不断优化 6、经济主导产业行业优势明显 城市经济发展进入加速期，城市房地产发展前景良好，可发展空间巨大。 总结： 12 二、商丘区域状况 1、城市功能发展定位 2、现状与未来规划 3、规划条件分析 13 商丘市是豫鲁苏皖结合部区域性中心城市、商贸物流中心和重要的交通枢纽；豫东现代工业基地和国家级历史文化名城。 城市功能定位 《中原经济区建设纲要》明确了商丘构筑中原经济区东部战略支撑的定位，商丘据此提出“一中心一枢纽三基地”的战略构想 “一中心”，即按照全省构建新型城镇化体系的总体部署，把商丘建设成与郑汴核心城市相呼应、与周边省市相连接的豫鲁苏皖接合部区域性中心城市； “一枢纽”，即以建设商丘中心火车站和郑徐、商杭客运专线为重点，加快构建以铁路网、公路网、机场和沱浍河航运为骨架的综合交通体系，尽快形成中原经济区综合交通枢纽。 “三基地”，即打造国家重要粮食核心区生产基地、新兴工业基地、现代商贸物流集散基地； 一中心一枢纽三基地 14 中心城区：人口密度高，以传