2014最新宿迁房地产(商业)调研.pptVIP

一期：一、二层平面图 产品类型（二期）以精品馆为核心加兵营式街铺，共三层。主力面积约在140㎡/间（2层 一拖二） 销售价格：项目于2009年销售，当时销售形式是一拖二，销售价格在9000.00元/㎡—10000.00元/㎡ 。 租金水平：平均水平约在5万元/ 间/年（1、2层），好位置可以达到7万元/ 间/年。 产品类别： 一到三层商铺，及部分沿街商铺 商铺体量： 一期共5千余间多套，二期3千余间，整体去化99%。 销售周期：一期两年二期一年半 商户总数量：约6000家 客源构成：全市范围内中小商业主、浙江投资客户、事业单位公务员。 开业与否： 于2011年开业，目前正常营业中 一期共5千余间，二期3千余间，整体去化95%以上。销售周期：一期两年二期一年半商户总数量：约6000家，其中义乌精品馆总面积5万多方，总商户约220家，只租不售，租金范围15--30元/月/㎡之间。 客源构成：全市范围内中小商业主、浙江投资客户、事业单位公务员 小结 新上海大世界——城南板块 新上海大世界规划为一座娱乐之城。本项目位于宿迁经济开发区核心地段，占地10万平方米，总建12.6万平方米，总投资四亿元，属于宿迁经济开发区重占招商引资项目，项目规划14幢建筑的区型体量，地面车位600个、地下车位100个、非机动车位5000个，采用围合式建筑、花园式景观、全业态布局，形成一个庞大的建筑群。 产品类型：街铺形式，共3层，可1拖2或1托3销售，也可单层购买。 目前现状：一期主体已经建成，但销售和招商都不理想，目前招商进驻情况为零，销售上只是沿着主干道背面层部分商铺销售出去，其余未销售，销售率约20%左右。 价格情况：目前一层均价8000元/平方米，3层均价约3800元/平方米。如1拖3购买，优惠后均价约为4500元/平方米。 现场实景 汇源食品城介绍：汇源食品城占地242亩，建筑面积约32万㎡(其中地上建筑面积24万㎡，地下建筑面积8万㎡)，项目整体分为三个区域： ①区位于项目西南角，为商业综合体项目； ②区位于项目东南角，包括商业街以及商务办公楼； ③区则位于项目北边，由两栋酒店组成。 整体来看，项目的区域划分较为合理、明确。目前有3台桩机在作业，计划2015年建成，业态规划为食品超市、酒店、商业综合体及住宅。 宿迁市 汇源国际食品城——城南板块 汇源国际食品城项目方案公示 ① ② ③ 中国.淮海纺织服装品牌中心——城东板块 项目概况：属于苏北区域最大的纺织服装品牌批零专业市场，涵盖纺织服装、家纺布艺、电子商务、生活配套、仓储集散、贸易商贸、物流集散、高档公寓等多种功能。整体项目占地面积79952平方，总建 209331平方，其中纺织服装精品馆面积9.3万平米；品牌总部大厦基地、电子商务面积约5万平米，酒店式公寓及配套面积约6.6万平米，物流配套面积4万平米，机动车停车位975个，非机动车停车位14808个。 产品类别： 一到三层商铺，及部分沿街商铺 商铺体量： 全部工程约1300间商铺。 销售周期：2012年开盘至今，去化70%左右。 客源构成：沭阳投资客户、海宁皮革类经营户、宿豫区拆迁投资客户。 开业与否： 否，项目计划今年10月份试营业。 华东农业大市场——城东板块 项目总规划 占地1000亩，规划总建面积60万方，目前已建成的一期占地300亩，总建约22万方，市场由精品交易区、果品交易区、蔬菜大棚交易区、配套生活区四大功能区组成，包括市场交易、信息发布、冷链物流、检疫检测、电子结算、农产品深加工、技术研发、监控调度等八个中心。 未建部分 未建部分 已全部建好，并已开业 商户 入驻情况 业态 规划店铺 实际入驻商户 招商占比 业态 规划店铺 实际入驻商户 招商占比 蔬菜 260 229 88.08% 调味/副食 132 33 25.00% 果品 176 152 86.36% 小百货 44 21 47.73% 水产 132 14 10.61% 酒店用品 44 5 11.36% 粮油 44 18 40.91% 物流类 110 16 14.55% 肉类 176 15 8.52% 其他类 198 45 22.73% 合计 1316 548 41.64% 配套 ■仓库： ■冷库：目前没有，市场计划将建设2万吨冷库 ■停车位：400多个 ■配套商业：周边有餐饮等 租/售 状况 租金：蔬菜区：无场地租金，只收每铺3000元的押金（注：市场给予商户补助最高上限:5万元/小车/年，10万元/大车/年） 水果区：15000元/年·间（50-60㎡） + 押金5000元/年·间（二楼自行搭建）； 其他区：6000元/年·间 + 物业