南京商业调研报告.pptVIP

二、南京市商业概况/南京1912 二、南京市商业概况/南京1912 弘阳广场（华东MALL）是香港弘阳集团投资20亿元在南京兴建的一个超大规模的城市综合体。 项目总面积55万平方米，2011上半年全面建成开业，成为华东地区最大的SHOPPING MALL(购物商城)。项目中包括116米华东第一高的摩天轮、国内最长的室内摩托过山车，激流勇进、飓风飞椅等20余项目前世界最先进的游乐设施，再配合沃尔玛生活广场、大洋百货、卢米埃影城、弘阳欢乐世界等等，以此打造世界一流城市综合体。 弘阳广场（华东MALL）未来就是“南京新商业中心”，南京的北大门，连接了南北主城区的交通枢纽，未来江北新城市中心的龙头定位，有着庞大的车流、物流、人流、信息流汇集的独特优越的区位优势。 二、南京市商业概况/江北弘阳广场 二、南京市商业概况/江北弘阳广场 二、南京市商业概况/江北弘阳广场 南京印象 谢谢聆听 thanks * 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 1F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 2F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 3F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 4F 501 上海小南国 502 蕉叶餐厅 503 锦氏(东南亚菜) 505 粟鱍轩粥馆 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 5F 水游城运河在地下一层，上方为开放式空间，不仅为B1的商铺提供充足的展示面，同时阳光、空气、水流等被引入城中，体现了开发购物公园的理念，徜徉在运河边没有了身处地下的感觉。——通常，1层为主力店楼层这样的开放式B1，增加了一个首层。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 B1 餐饮区位于中间部分，面积在2000平方米左右，主要有如无锡小笼包、日本面馆等特色小吃以及近千平方米的美食广场，美食广场采用排挡敞开式经营，整个餐饮区的形象较差，客单价在15元左右。商品零售以BHG超市和运动100为主力店。BHG为北京华联的派生品牌，主要经营中高档的生活用品和食品类，经营面积在1500平方米左右；运动100为运动主题店，面积近1800平方米，内有阿迪、耐克、彪马等系列运动品牌用品，并在一楼有电梯直接到区域内；商品区内还有骆驼、真维斯、U1等休闲服饰品牌。商品区内除BHG和运动100略好外，其余销售不是很乐观。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。 以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、节日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。 中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。 水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 小结： （1）独特的建筑形态、环境设置、功能安排、品牌组合是该项目的特色。 （2）水文化的设计和引用是项目的一大亮点，打破了购物中心纯粹通过建筑形态和空间来表现商业物业的“固体文化”，巧妙的运用水流对购物动线起到引导作用，使顾客能穿过每一个角落。 （3）餐饮是项目经营的“魂”。 吸引消费者前来的两大因素，一是水、二是餐饮，餐饮的经营面积近万平方米。商业部分的经营主要分为餐饮、娱乐、服务和零售，餐饮是目前招商、经营最成功的业态，紧紧抓住“食”的需求，在满足全客层消费的基础上，做到了差异化经营，打造了项目的又一个亮点。 （4）次主力店的引进。BHG、运动100、万宁、HM、ZARA、优衣库、影院、电玩、餐饮等次主力店，并通过有效的空间组合使得项目增加了可逛性。 （5）零售类业态品牌组合较好，既有认知度比较高的品牌也有一些新品和独有品牌，给消费者一新鲜感。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 南京建邺万达广场2009年12月18日开业，总建筑面积27.5万m2，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，配备了7000个机动车位，30