房地产交易登记信息系统系统简述-wk.ppt

* * * * 1.交接岗目前只在福州登记中存在，目的是用来计算案件交接人员的工作量，为计算个人工作绩效提供依据。 * 详见word文档，某地市场信息系统各子系统主要的交互流程 * 登记类别的分级，及上线计划举例 * 各登记小类的办理规则，需要权属、对抗权属、结果权属、结束权属，等等，需要具体业务人员着重考虑。 * * * ? 2009 Zhengzhoufangchan report 银川市住房保障局 银川市住房保障局 交易登记系统简述 提纲 一、登记系统在房产市场系统中的核心地位 二、登记系统与其他子系统的关系 三、房产市场信息系统内外网数据交互机制 四、登记系统主要办理流程举例 五、房产市场信息系统完整业务流程举例 六、登记系统登记类别分级分类 七、登记系统基准类别简介 一、登记系统在房产市场系统中的核心地位 1.登记系统与其他系统数据间的关系。 统计分析与信息发布子系统 项目管理子系统 从业主体管理子系统 新建商品房网上备案子系统 测绘及成果管理子系统 统计数据 发布数据 基础数据 存量房网上备案子系统 从业主体数据 业务数据 登记管理子系统 测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。 登记系统中的的核心地位主要在于 1.记录楼盘表具体房屋的权属状态，包括房屋的所有者，是否有抵押，是否有限制（被限制交易），是否有租赁等等。 2.登记系统中楼盘的权属状态为外网系统业务办理提供判断依据。 如：只有在交易登记系统中存在预售许可证登记且房屋上不存在限制登记的楼栋，才允许在新建商品房网上备案系统中进行合同签订； 只有在交易登记系统中存在初始登记或新建商品房转移登记且房屋上不存在限制登记的房屋，才允许在存量房网上备案系统中进行买卖合同、租赁合同的签订，等等 2.登记系统与测绘成果系统是房产市场系统的核心。 物业 装修 供热 安鉴 租赁 拆迁 公房 从业 主体 项目 一手房 二手房 测绘及成果管理 登记管理 核心业务 房地产市场信息系统七个子系统可以分为三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系统是基础服务层，从业主体管理子系统、项目管理子系统、新建商品房网上备案子系统和存量房网上备案子系统构成业务管理层，统计分析与信息发布子系统则是决策支持层。 测绘及成果管理子系统、登记管理子系统共同维护基础数据，其中测绘及成果管理子系统主要负责维护物理数据，登记管理子系统主要负责维护权属数据，二者共同维护物理数据和权属数据的关联关系。在管理物理数据和权属数据的同时，也会产生一部分业务数据。 基础数据中，由测绘及成果管理子系统提供物理数据，由登记管理子系统提供权属数据，二者共同为业务管理层和决策支持层的五个子系统提供基础的数据支持。 整个房地产市场信息系统是一个统一的系统，各业务之间实现数据共享，避免了不同的业务部门之间的数据隔离，形成“信息孤岛”的现象。其中登记系统是各业务系统实现数据共享的纽带。 二、登记系统与房产市场中其他系统间的关系 1.测绘成果子系统为登记系统和项目管理子系统提供楼盘数据 2.登记系统为新建商品房网上备案系统、存量房网上备案系统提供是否可以备案的判断依据 三、登记系统主要办理流程举例 1.登记系统一般登记的办理流程图如下。 说明： 有些地方存在交接岗，目的是用来计算案件交接人员的工作量，为计算个人工作绩效提供依据 2.登记系统含有补件的业务办理流程图如下。 3.登记系统含有挂起操作的业务办理流程图如下。 4.登记系统含有退件操作的业务办理流程图如下。 四、房产市场信息系统完整业务流程举例（参见word文档） 五、登记系统登记类别分级分类举例(参见word文档） 房地产登记技术规程登记类别 房地产交易登记中心业务类别 第一批上线登记类别 第二批上线登记类别 第三批上线登记类别 一级分类 二级分类 三级分类 　 　 　 所有权登记 初始登记 单位建造房屋 　 国有土地范围内单位自建房初始登记国有土地范围内单位集资建房初始登记 　 商品房 国有土地范围内商品房及拆迁安置房初始登记 　 个人建造房屋 　 　 　 其他 　 国有土地范围内经济租赁房初始登记国有土地范围内廉租房初始登记国有土地范围内经济适用房初始登记国有土地范围内限价房初始登记历史遗留问题房屋初始登记 集体土地范围内房屋初始登记国有土地范围内军产初始登记 转移登记 买卖 新建商品房转移登记拆迁安置房办证个人二手房转移登记 历史遗留问题房屋登记新建限价商品房转移登记新建经济适用房转移登记单位房