公契及管理协议-themet.pdf

20 年 月 日 龍勝投資有限公司 與 ( ) 與 高達管理有限公司 與 恒生銀行有限公司 ___________________________________________ 關於沙田市地段第598 號 的 公契及管理協議 __________________________________________ 香港孖士打律師行 KCYS/RYIU Current2 19-Sep-16 18:18 1 目錄 頁次 第一章 定義及釋義 4 第二章 業主的權利與責任 16 第三章 第一業主的附加權利 18 第四章 管理人與管理費 24 第五章 管理人的權力與職責 42 第六章 免責與賠償 54 第七章 業主委員會 55 第八章 業主大會 59 第九章 權利的終絕 62 第十章 雜項條款 65 第一附表 不可分割份數及管理份數的分配 71 第二附表 權利、特權及地役權 75 第三附表 契諾、條文及限制 77 第四附表 有關防火安全管理計劃的規定 86 第五附表 工程及設施明細表 87 第六附表 消減噪音措施 88 Current2 19-Sep-16 18:18 2 本公契及管理協議由下列各方於 年 月 日簽訂。 （1） 龍勝投資有限公司 ，其註冊辦事處位於香港九龍九龍灣宏光道9 號位 元堂藥業大廈5 樓（以下簡稱「第一業主」，在上下文義允許之下，該 詞含意包括其繼承人及受讓人）作為第一方； （2 ） ( ) （以下簡稱「首位受讓人」，在上下文義允 許之下，此詞含意包括他的遺囑執行人、遺產管理人及受讓人）作為第 二方； （3） 高達管理有限公司 ，其註冊辦事處位於香港九龍九龍灣宏光道9 號位 元堂藥業大廈5 樓（以下簡稱「本公契管理人」，在上下文義允許之 下，此詞含意包括根據本公契的條文委任其繼承人）作為第三方；及 （4 ） 恒生銀行有限公司，其註冊辦事處位於香港德輔道中83 號（以下簡稱 「貸款人」，在上下文義允許之下，此詞含意包括其繼承人及受讓人） 作為第四方。 鑒於︰ （A ） 緊接在下述向首位受讓人作出轉讓之前，第一業主是該土地的註冊業 主並管有該土地(按下文界定) ，在該土地的合格證書(按下文界定)發出 後享有該土地的政府租契，租期由2014 年9