容积奖励效益更新後-蔡锦宗建筑师事务所.ppt

公開招商時，出價高的營建廠商得標 (資格標審查＋價格標審查) 各戶房租補貼及地主其他補貼(以下補貼為暫估費用，將來以都市更新審議委員會審核通過者為準) 各戶房租補貼： A-1.前段七樓店舖大樓(臨漢生東路)(角地) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪3000元；2F以上住戶，每坪900元 A-2.前段五樓店舖住宅(臨漢生東路) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪3000元；2F以上住戶，每坪800元 A-3-1.前段五樓公寓住宅(中間戶) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-3-2.前段五樓公寓住宅(邊間戶) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作店鋪等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-4-1.後段四樓公寓住宅(角地) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-4-2.後段四樓公寓住宅(中間戶) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-4-3.後段四樓公寓住宅(東北側) 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-5.後段一樓透天住宅 房租補貼 = 依土地面積（坪），每坪1700元 A-6.後段二樓透天住宅 房租補貼 = 依土地面積（坪），每坪1900元(二樓) ；每坪 2100(三樓) ；每坪2300元(四樓) A-7.後段五樓透天住宅 房租補貼 = 依原建物當層面積（坪） 1F作住宅等使用，每坪1300元；2F以上住戶，每坪800元 A-8.現有巷道 新北都更建築經理股份有限公司 蔡錦宗建築師事務所 蔡錦宗建築師事務所 新北都更建築經理股份有限公司 網址：.tw (詳細請上本網站查閱) 電話：(02)2920-3016轉29 聯絡人 : 傳真：(02)2920-3019 地址：新北市中和區中和路358號5F-1 信箱：tct.aa@ 案號:97011 中華民國 101年11月29日 * 新北市板橋區文化段都市更新說明會 第一階段同意書 : 實施者(事業計畫階段) : 新北都更建築經理股份有限公司(都更育成機構，非建商) 第二階段同意書 : 實施者(權利變換階段) : 營建廠商(由東亞建經代地主公開招商評選合作營建廠商) 規劃單位 : 翁清源建築師事務所 蔡錦宗建築師事務所 融資銀行 : 第一銀行 建經單位 : 東亞建築經理股份有限公司 專業估價 : 展基估價師事務所莊濰銓估價師 發起地主 :陳志煌 翁清源 黃金河等人 主辦單位 : 新北都更建築經理股份有限公司 聯絡人:黃小姐 0933-034-896 協辦單位 : 本案都更新促進會籌備會 聯絡人 :陳志煌 0939-503-038 2257-3646 聯絡地址 :新北市板橋區漢生東路43巷2號1樓 社團法人新北市都市更新學會網站 : .tw 新北市政府城鄉局都更科站 : .tw 二階段同意書 二階段實施者 經公開招商 之實施方式 第一階段：取用自力更新架構，進行社區總體營造 地主負責整合 新北都更負責申請獎勵面積 第二階段：公開招商評選營建廠商 更新單元範圍圖 * 建物 地坪 範圍:43巷雙號→93巷單號 766人 8305坪 選取理由:新板開發效益價值帶來機會 較大範圍方整環境好價值高 都市更新的好處 解決法 令限制 獎勵容積 程序公開 透明 稅賦減免 多數決 解決土地細分使用限制法規問題 申請獎勵容積，折價抵付更新成本 ，降低地主負擔 稅金減免: 土地增值稅地價稅 房屋稅、信託契稅 市府審議監督，公開透明 採多數同意，保障少數權益 * 都市更新的好處-賦稅減免 權利變換取得建物第一次移轉減徵40% 契稅 更新完工後減半徵收二年 房屋稅 施工期間免徵，更新後減半徵收二年 地價稅 1.共同負擔折價抵付過戶出去 免繳 2.地主更新後第一次移轉 減徵40% 3.未達最小分配單元改領現金者 免徵 4.不參加權利變換領現金補償者 減徵40% 土地增值稅 減免內容 稅別 土地增值稅節省範例：