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第十一章 工程项目竣工决算 第十一章 工程项目竣工决算 第一节 工程项目竣工验收 第二节 工程项目竣工决算及保修费的处理 第三节 新增资产价值的确定 一、工程项目竣工验收的条件 二、工程项目竣工验收的标准 三、工程项目竣工验收的内容 四、建设项目竣工验收的方式 五、工程项目竣工验收的程序 四、建设项目竣工验收的方式 1.单位工程竣工验收（又称中间验收） ——由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资料是最终验收的依据。 2.单项工程竣工验收 ——由发包人组织，会同承包人、监理单位、设计单位和使用单位等有关部门完成。 3.全部工程的竣工验收 ——由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行。 一、工程项目竣工决算的概念 二、竣工结算与竣工决算的区别 三、工程项目竣工决算的内容 四、竣工决算的编制 五、保修费的处理 2.竣工决算的编制步骤 （1）收集、整理和分析有关依据资料 （2）清理各项财务、债务和结余物资 （3）核实工程变动情况 （4）编制建设工程竣工决算说明 （5）填写竣工决算报表 （6）作好工程造价对比分析 （7）清理、装订好竣工图 （8）上报主管部门审查 2.保修的期限 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。 （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供热期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。 例：某建设项目及其第一车间的建筑工程、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用见下表。 应分摊费用表 单位：万元 具体计算如下： 应分摊管理费 =（60+20+40）/（240+50+100）*7.8=2.4（万元） 应分摊土地征用费 =60/240*12=3（万元） 应分摊勘察设计费 =60/240*4.8=1.2（万元） 则第一车间新增固定资产价值 =（60+20+40）+（2.4+3+1.2）=126.6（万元） 3.保修费用的处理 –因勘察设计原因、监理原因或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的质量缺陷，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿。 –因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。 –因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。 –受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。 –有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。 第三节 新增资产价值的确定 一、新增资产的分类 二、新增固定资产价值的内容 三、新增固定资产价值的计算 四、流动资产价值的确定 五、无形资产价值的确定 六、其他资产价值的确定 一、新增资产的分类 按性质分： 固定资产 流动资产 无形资产 递延资产 其他资产 二、新增固定资产价值的内容 已经投入生产或交付使用的建筑安装工程价值 达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用 增加固定资产价值的其他费用，包括土地征用及拆迁费、联合试运转费、勘察设计费等 三、新增固定资产价值的计算 1.计算以单项工程为对象 一次性交付使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 2.待摊费用的分摊方法 一般情况下，建设单位管理费由建设工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费等只按建筑工程造价分摊。 40 20 60 第一车间竣工决算 414.6 4.8 12 7.8 100 50 240 建设项目竣工决算 总计 勘察 设计费 土地 征用费 建设单位管理费 需安 装设备 安装 工程 建设 工程 项目名称 * * 第一节 工程项目竣工验收 一、竣工验收的条件 1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。 2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完