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名门世家设备管理方案 名门世家设备管理方案 　　一、工作职责 　　主要负责名门世家的设备运行管理、操作及设备设施的定期计划维护保养，保证供水、供电、供冷，确保名门世家设备设施的科学、安全、可靠、高效运行。 　　二、设备的接管、验收 　　（一）组织一个设备接管验收小组，会同贵方有关部门，根据国家、省、市有关设备设施接管验收标准，对所委托管理责任范围内的各种设备及相关配套设施进行接管验收，并做好设备图纸、说明书、技术资料、文件等的建档归档及保存工作。 　　（二）同时派出员工队伍，对设备实施接收管理，及时建立运行值班制度，做好设备的运行管理，确保设备的正常运行，保证供水、供电、供冷，实现接管中的平稳过渡。 　　（三）对存在问题的设备设施，提出合理的建议和解决方案，由贵方有关部门审核同意后，组织施工解决；具体整改完善工程的监理由我部负责，力求使设备设施达到原设计之使用功能的要求，为确保设备设施的完好、安全、经济及高效运行奠定基础。 　　（四）接管验收时业主应提供的图纸、资料 　　1、产权资料 　　（1）项目批准文件 　　（2）用地批准文件 　　（3）建筑执照 　　2、技术资料 　　（1）规划图 　　（2）竣工图 　　（3）总平面图 　　①单体建筑、结构、各系统设备竣工图 　　②消防、附属工程及地下管网竣工图 　　（4）地质勘测报告 　　（5）工程合同 　　（6）开、竣工报告 　　（7）工程预决算 　　（8）图纸会审记录 　　（9）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录） 　　（10）隐蔽工程验收签证 　　（11）沉降观测记录 　　（12）竣工验收证明书（包括综合验收、各分项目验收） 　　（13）钢材、水泥等主要材料的质量保证书 　　（14）玻璃幕墙等新材料、构件的鉴定合格书 　　（15）水电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 　　（16）供水、供电协议（合同） 　　（17）供水管道、空调水管道试压报告 　　（18）绿化工程图纸及相关资料 　　（19）车库图纸及车辆详细资料 　　（20）其他技术资料（通讯、监控、智能化设备等）及物业管理所必需的资料。 　　三、建立健全规章制度 　　主要根据我司已经通过的IOS9001：2000质量管理体系之有关标准及原有的各类规章制度，结合海门市名门世家的实际情况，在完善补充的基础上，制定出切实可行的适合海门市名门世家特点的各项规章制度、操作规程及服务规范。如《岗位责任制》、《设备安全操作规程》、《设备定期维护保养制度》、《员工考核细则》及《应急突发事件技术支持方案》等有关制度。 　　四、设备运行管理和维修服务 　　目的：保证名门世家所有设备处于正常运行状态，为业主、客户提供安全、幽雅、舒适、文明的生活工作环境，为业主提供可靠的动力保障。 　　设备管理模式：对于特殊设备按照劳动监察部门、质量技术监督部门要求委托专业公司负责维修保养，其他各专业系统设备由工程部负责日常管理和操作，日常保养和维修。 　　（一）对外承包项目的管理协调：电梯、中央空调、消防、建筑设备自动化、霓虹灯等。 　　（二）供配电系统 　　1、高压部分：负责日常的运行操作、管理和日常维护并做好相关运行记录备查。按供电部门有关规定，高压部分由其负责定期检修保养。 　　2、低压部分：操作、保养和维修的基本内容 　　（1）建立严格的配 送电运行制度和电气维修制度。 　　（2）值班人员、维修人员必须接受过主管部门业务培训、考试合格，持证上岗。 　　（3）配备主管电气的工程技术人员，要有完整的供电网络资料(业主协助提供)，对楼宇的进线、房屋内的线路布置、走向、电力匹配及各楼层电力设备布置等，做到心中有数。 　　（4）建立24小时值班巡查制度，定时检查供配设备运行情况，电发现故障或隐患及时排除，并做好相关运行巡查记录备查。 　　（5）加强日常维护检修及定期保养，用电设备、照明，指示、显示灯等确保完好。所管辖范围内的电气线路安装要符合设计、施工技术规范要求，并保证用电安全，确保配电设备安全高效运行。 　　（6）加强楼层照明、外围照明设备的日常检查维护、更换灯具等工作，确保名门世家照明系统正常运行。 　　（7）经常检查节日照明（包括霓虹灯招牌），督促专业公司做好维护检修工作，确保节日照明设备（包括霓虹灯招牌）发挥正常功能。 　　（8）搞好应急发电设备的维修保养，确保发电设备能随时投入运行。 　　（9）合理轮换使用变压器，减少空载损耗及延长使用寿命。 　　（10）遇火灾、地震、水灾等灾害时，建立及时切断电源等有关抢险、救援措施，并协助供电部门做好安全用电的有关工作。 　　3、配电房管理规定、维修保养及操作规程等，要结合海门市名门世家实际情况另行制定。设备维修保养计划需根据贵方提供的名门世家具体设备、图纸、说明书、资料做详细计划。 　　（