熟练运用成本法评价机器设备的价值.ppt

第四章 机器设备评估 学习目标 了解机器设备的涵义及分类，理解机器设备评估的特点和鉴定，掌握机器设备评估的基本方法，掌握机器设备重置成本及实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵及估算方法，熟练运用成本法评估机器设备的价值。 案例导引 东南医药有限公司拟转让其机器设备，委托天道资产评估有限公司对其进行评估，评估基准日为2009年6月30日。此次评估包括供暖锅炉、制冷空调、变配电以及生产和办公设备、车辆，共计167台套。账面原值4 109 004.80元，账面净值 3 550 787.77元。 天道资产评估有限公司遵循独立、公正、客观、科学的原则，以被评估资产的产权利益主体变动为前提，充分考虑资产的持续使用和可替代性等原则，依据该科技有限公司提供的资料和相关法律法规，对申报的设备进行评估。 机器设备评估结果汇总表 金额单位：元 主要内容 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 二、机器设备的分类 三、机器设备评估的范围 四、机器设备评估的特点 五、影响机器设备价值的因素 六、机器设备评估方法的选择 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 一、成本法的评估思路 二、重置成本的测算 功能系数法举例 进口设备重置成本测算举例 三、实体性贬值的测算 修复费用法举例 四、功能性贬值的测算 功能性贬值测算举例 五、经济性贬值的测算 经济性贬值测算举例 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、市场法的评估思路 二、差异因素 三、市场法的计算 类比法举例 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 收益法举例 本章小结 本章思考题 （二）使用年限法 使用年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，也称为寿命比率法。 它是利用被估资产的实际已使用寿命与其总使用寿命的比值来判断实体性贬值率，进而确定实体性贬值。 1、不考虑设备残值时： 实体性贬值率=实际已使用寿命/总使用寿命 注意：实际已使用寿命= 名义已使用寿命×资产利用率 2、设备有残值时： 实体性贬值率=（实际已使用寿命/总使用寿命）×（1-残值率） 设备使用寿命可以用时间单位表示，如汽油机、柴油机、机床等，一般都用工作小时或年限来表示它们的使用寿命；有些设备的使用寿命是用使用次数来表示，如模具等；汽车的使用寿命可以用行驶里程表示。 3、复杂设备的各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的实体性贬值率可以加权平均计算。 实体性贬值率= ∑某部件所占成本权重×某部件实体性贬值率 4、对于经过更新改造、追加投资的设备，可以采用综合年限法来估算设备的实体性贬值率。 实体性贬值率= 设备加权投资年限/（设备加权投资年限+设备尚可使用年限） 设备加权投资年限=∑加权更新成本/∑更新成本 加权更新成本=已使用年限×更新成本 （购建成本） （三）修复费用法 修复费用法是假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的（修理或更换），则设备的实体性贬值就应该等于补偿费用。 使用修复费用法要注意区分可修复性损耗和不可修复性损耗。 可修复性损耗：指通过技术可以修复而且经济合算的损耗。 不可修复性损耗：指技术上不可以修复或者虽可以修复但经济上不合算的损耗。 不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值，一般采用观察法或使用寿命法计算。 对于大多数情况，设备的可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别计算它们的贬值。 对可修复实体性损耗以修复费用直接作为实体性贬值，对不可修复实体性损耗采用使用年限法或观察法确定实体性贬值。 实体性贬值= 可修复实体性损耗+不可修复实体性损耗 注意：修复费用中可能包含更新费用，在考虑功能性贬值时，不能重复计算。 某企业的一台加工炉，重置成本为320万元，该加工炉已经使用6年。现在需要对炉内的耐火村料、一部分管道及外围设备进行更换，更换后该加工炉能再运转9年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火村料需投资30万元，更换管道及外围设备需投资14万元，修复费用合计44万元，其他部分工作正常。 该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，炉内的耐火村料、一部分管道及外围设备是可修复性损耗，我们用修复费用法计算其贬值，贬值额等于修复费用，约44万元。另外，该机器运行6年，我们用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为6／15。 所有实体性贬值及贬值率的计算过程如下 重置成本：320万元 可修复性损耗引起的贬值：44万元 不可修复性损耗引起的贬值： (320－44)×6÷15＝110.4（万元） 实体性贬值：44+110.4=154.4（万元） 实体性