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物业公司客户服务中心业务考核试题 物业公司客户服务中心业务考核试题 案例分析: 1、某业主收楼时对预收的开始三个月的管理存在异议，他认为管理费只能逐月逐月地收，预收三个月是不合理的。此时应如何向业主解释？ 2、某业主于2月15日到物业公司收楼，交完款项并领了钥匙。但其收楼时发现存在着以下的问题:地面有几块地砖开裂了、房间内的灯饰不亮、墙面有些部分干燥开裂hellip;hellip;于是业主以该楼存在许多问题拒绝收楼。10天后业主验楼hellip;hellip;hellip;时发现同样存在着上次类似的许多问题，业主再次拒绝收楼。如此反复直到4月28日业主验楼时才没提出有新问题，同意在收楼确认书上签字。其后于5月15日正式入住。请问，该业主的管理费收缴日期应从何时开始计算？并说明其原因？ 3、某业主家住一楼，其花园内经常有楼上业主向其花园内投掷垃圾，为此业主以此为由拒绝交管理费。请问，此种情况汇报应如何向业主解释。 4、某业主家住一楼，其家花园附近绿化面积很少，只是一块水泥地(由于规划原因)，而其它街道的花园旁都有许多公共植被动、绿化。为此，此业主强烈要求对其家门口的水泥地进行绿化改造，增添或种植绿化。面对业主的这要求，物业公司该如何处理？ 5、某业主收楼后入住不到三个月，一次出差后回家发现家里厨房天花板漏水非常严重，厨房里的电器都有不同程度的损坏，为此业主到物业公司要求进行索赔。经工程人员查看漏水的原因是因为楼上业主家里洗手间的沉池没做防水。请问，当你收到业主的索赔信函购时，该如何处理？ 6、业主家管道渗漏，业主物业各负何责？ 原女士买的一套商品房一直没有居住，不料房中一水管老化破裂漏水，打湿楼下住房并浸坏部分财物，她该不该赔偿损失？ 原女士4年前在某花园买下这套位于6楼的商品房，但一直没有入住。12月4日下午，小区物业管理部门通知她说房屋漏水。她赶到发现，卫生间的水表接头处正在冒水，地上积水深达3厘米。更麻烦的是，水还漏到五楼和四楼，造成楼下两家部分财物因浸泡受损，两户主都要求赔偿。 原女士认为，她买房却未入住，水管破裂不是她人为造成的，而是水表接头处老化断裂所致，房子漏水不应由她负全责。 花园物业管理有关负责人则认为，业主买了房子，漏水造成的损失理应由业主承担。 此案例如何分析？ 7、租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办？ 去年9月18日，某花园B栋5楼F座的一租住户想要搬出一部分家私。他千方百计联系此时正在国外的业主，但就是联系不上。按照管理规定，租住户搬出家私，必须有业主的书面许可，而没有业主的书面许可，管理处不予放行(这一规定有必要，现实中确发生过个别租住户拖欠业主房租、搬走业主家私而偷偷溜之大吉的事情)。急如遇到此类情况如何处理？ 8、小区某住户投诉对面一户的防盗门安装阻碍他的进出，要求管理协助，并为此大吵，要求管理处停止该户的水电供应，作为管理公司应该在这场纠纷中怎么处理呢？ 9、某日清晨，某大厦新来的保洁员阿霞在18楼的公共通道拖地时，发现1805号业主家的客厅亮着灯，但大门内侧的防火开着，外面的“通透式“防盗门也虚掩着，她便上前按业主家的门铃，但是按了好几次，室内也不没有反应，阿霞便怀着好厅的心理，侧身进入室内，到客厅、阳台、厨房等一一查看有没有人。正在这时，业主张先生从电梯出来径直走回家(他原来”早锻炼“去了，因粗心而忘了关好家门。)一见大门未关，张先生先是吃了一惊，进到家中，又看见一陌生女子在自己家里，更是又急又气，大声质问阿霞是干什么的，不由分说要把她送到派出所。 试分析: 1)阿霞错在哪里？ 2)如果碰到以上业主和家人都不在家而门又开着的情况，应该怎样处理？ 3)你认为该如何向张先生说明和解释？怎样才能平息事态？ 10、物业公司有权破门吗？ 险情发生，主人不在家-- 案例一:某小区一住户家在炖砂锅，在煤气没关的情况下便出去，因时间过长导致窗户、阳台都在冒黑烟。物业公司接到报警后，立即派员赶到出事的住户门口，但无人回应。而此时烟味越来越浓，又有物品烧焦的味道，似有火情发生。在这紧急关头，保安征得隔壁业主的同意，果断从邻居阳台翻过去，迅速打开了阳台上的玻璃门，关闭煤气开关，切断火源，避免了一场危在旦夕的灾难。 案例二:住二楼的雷小姐向物业公司反映家中天花板滴水，但物业公司称三楼的业主国庆期间外出，他们无权破门入室检修。结果滴水情形越来越严重，而物业管理公司仍拒绝维修。雷小姐只好求助110，在巡警的要求下，物业管理公司砸开三楼房门入内维修，发现原是水管漏水，屋内的东西也被泡得惨不忍睹。对此，雷小姐斥责物业管