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X花园设备设施维保管理 某花园设备设施维保管理 　　科学、规范化的设备、设施管理对zzXX花园的全方位管理运作起着重要的保障作用。因此，必须建立一整套周密的、严格的、集中的管理体系。物业公司将严格按照南京市新的服务等级标准中的三类标准对小区设备实施进行全面的维护保养工作 　　1、设备、设施的竣工验收和交接 　　介入管理初期，由维修部主管负责组织各专业工程人员（给排水、供电、消防、智能化系统等）积极配合发展商做好供应商提供的产品的技术资料（图纸、产品说明书、操作手册等）、竣工验收资料、交接手续的收集、整理、记录工作，对达不到设计要求的应配合发展商与供应商共同协商解决，并及时做好相关记录。 　　2、设备设施的分类、登记、建帐 　　为了使设备、设施达到规范化管理，依据ISO9001：2000质量体系认证标准，各专业工程师对所接管的设备、设施进行准确、科学的分类、登记，建立设备管理档案，包括各专业技术资料、系统网络图、隐蔽工程图、《设备登记表》、《设备台账》等，同时做好各种设备设施的服务标识工作。 　　3、专业人员的配备 　　设备、设施的管理，是一项在结构上与技术上要求极其复杂的特殊工种，必须由一批高素质的技术力量来完成，因此，各专业部门所配备的人员需具有专业资质，持证上岗。 　　4、设备、设施运行、维护、保养 　　⑴各专业工程师必须结合本部门设备、设施的实际情况，制定出适合于各分系统设备、设施的规章制度、管理规定、维修保养规程，力求在实际运作过程中行之有据、做之有理，进一步保障zzXX花园设备设施的安全、可靠、正常运行。 　　⑵运行值班人员负责各系统所辖设备、设施的运行操作及日常巡视检查工作，并做好每天的运行记录，运行中发现问题及时通知有关人员进行处理。 　　⑶维修人员负责各系统所辖设备设施的维护保养工作，并做好维修保养记录，对维修保养中发现较严重的设备、设施故障及时上报维修部主管，由各专业工程师组织有关人员进行分析、研究，制定解决办法。 　　⑷各系统所辖设备、设施的更新及重大维修、变更情况应及时在设备档案中做好记录。 　　5、设备设施的管理目标 　　设备、设施的完好率 100％ 　　设备、设施的维修及时率 99％ 　　设备、设施的维修合格率 100％ 　　6、设备编号方法 　　□□ □□□ □□ □□□ 　　设备序号 　　所属系统．设备类型（示例） 　　11供水．消防泵 　　12供水．生活泵 　　13供水．控制柜 　　21供电．高压柜 　　22供电．低压柜 　　23供电．变压器 　　30其它 　　具体楼宇栋号 　　所属区域 　　㈠、供电系统管理 　　通过对供电设备设施运行、维护、保养过程的控制，确保供配电系统处于良好的运行状态，满足zzXX花园所有设备、设施正常运作的要求。 　　供电管理服务指导思想：安全第一。 　　1、供电运行管理 　　⑴、电气工程师（机电）根据不同设备、设施的性能、技术资料、要求，合理制定出《供电设备设施的周期检定计划》及相应的操作规程、维护保养规程。 　　⑵、运行值班人员必须严格按照《运行值班管理规定》实行24小时值班制，对zzXX花园变压器室、高低压配电室等有关设备、设施进行巡回检查，同时做好相应记录。 　　⑶、运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按照供电系统《高、低压配电安全操作规程》进行，并严格执行《工作票》、《操作票》制度，牢固树立”安全第一”的思想，确保人身和设备设施的安全。 　　⑷、运行值班人员必须密切留意和掌握供电设施、设施的运行状况，发现隐患、故障要及时报告，并做好详细记录。 　　2、供电系统维护保养 　　⑴、维修人员进行日常维护保养工作时必须严格按照《电气维修管理规定》及各种设备、设施的《维护、保养规程》进行，并按要求做好保证安全的”组织措施”、”技术措施”。 　　⑵、维修人员必须熟悉、掌握zzXX花园各系统所有照明器具情况，认真、及时做好维修、更换工作，保证照明系统外观整洁无缺损、无松落，达到光源完好率、维修更换及时率100％。 　　3、供电应急措施 　　⑴、在有台风、暴雨灾害时，电气工程师（机电）须及早组织人员对所有供电系统进行预防检查，多方位监视，同时做好抢修工作准备。灾情过后，对供电系统全面检查一次，发现问题及时处理。 　　⑵、发生火灾时，运行值班人员立即报警并切断火灾区域电源，积极灭火。事后，必须对供电设备、设施全面检查方可恢复供电。 　　⑶、自备发电机房严禁存放易燃、易爆及腐蚀性物品，经常保持机房设备、环境卫生。维修人员须按《发电机维护、保养规程》及时进行检查、保养，并做好相应记录，保持油路、水路畅通无泄漏，油水位不得低于标准线。 　　⑷、电力故障和停电应急程序 　　若电力部门预先通知停电，立即将详情和有关 文件呈交主管人