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VK物业消防管理程序 物业管理公司程序文件 　　--消防管理程序 　　1.目的 　　加强物业管理服务区域的消防管理，确保火灾预防与灭火救援工作的实施。 　　2.范围 　　适用于公司各部门。 　　3.职责 　　3.1 总经理为公司消防安全第一责任人，总经理授权分管总经理助理全面负责消防安全工作的组织落实和监督总结，建立健全防火安全责任制度。 　　3.2 品质管理部专业委员会协助总经理助理落实和监督公司各部门的消防工作，督促完善防火安全责任制度。 　　3.3 各管理处经理为本部门消防安全直接责任人,具体负责组织消防工作的实施、培训、演习、检查、完善消防设施等工作，组织和建立义务消防队，制定灭火方案。 　　3.4 各管理处指定专人负责防火宣传及消防设施、设备的安全检查，消除火险隐患。熟悉周围环境，及时制止、纠正消防违章行为，实施现场灭火救灾工作。 　　4.方法和过程控制 　　4.1总则 　　4.1.1消防工作贯彻 “预防为主，防消结合”的方针。 　　4.1.2公司任何员工都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。 　　4.2消防组织 　　4.2.1各管理处经理全面负责本部门消防工作，实行逐级防火责任制，确定各岗位消防安全责任人、建立义务消防队： 　　4.2.1.1负责组织制定、修订各项消防规章制度、制定灭火方案。 　　4.2.1.2负责组织防火安全检查、巡视，定人、定时、定措施消除火险隐患，落实各项防火安全措施。 　　4.2.1.3负责组织进行消防宣传教育、并定期训练、演习。 　　4.2.1.4负责组织管理并安排人员维修消防设施、器材，确保完好使用。 　　4.2.1.5负责组织建立防火档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。负责组织制定紧急状态下的疏散方案。 　　4.2.1.6负责组织扑救初起火灾和指导安全疏散。 　　4.2.1.7负责配备管理、维护消防设施的技术人员。 　　4.2.1.8协助公安消防监督机关调查火灾原因。 　　4.2.2消防紧急集合 　　4.2.2.1各管理处每季度至少进行一次消防紧急集合。 　　4.2.2.2人员以本部门安全员为主（在岗安全管理员可不在紧急集合之内）。 　　4.2.2.3须准确记录每个人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及携带灭火装备情况，并在《紧急集合情况记录表》中予以记录。 　　4.2.2.4各管理处紧急集合的指定地点及所需时间由安全管理专业委员会核定。 　　4.2.2.5对紧急集合中不能达到要求的人员，在月度考核中予以体现，对紧急集合中无故缺勤、拖延人员要予以严肃处分。 　　4.2.3消防演习 　　4.2.3.1演习前一周制定演习方案并报安全管理专业委员会主任审批。 　　4.2.3.2每年十月各管理处必须组织一次消防实战演习（演习时必须实际使用消防水带、灭火器）。 　　4.2.3.3演习后应有相应的图片记录，并将演习情况记录在《演习计划及情况登记表》上。 　　4.2.4安全管理专业委员会至少每半年组织一次专业人员对各业务部门进行防火安全检查，填写《安全检查记录表》，并监督整改措施的落实情况，保存相关质量记录。 　　4.3火灾预防 　　4.3.1按以下规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、消防疏散示意图： 　　A.4.3.1.1电梯前室、走道、配电室、消防控制室、计算机房、发电机房、图书室、厨房、车库、仓库等重要部位应当配置相应种类的轻便灭火器材。 　　4.3.1.2各小区（大厦）须有地面层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的显著位置，图中应标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施图标并与实际情况相符。 　　4.3.1.3各管理处应保存有小区（大厦）的地下煤气管网图。 　　4.3.1.4小区内挖掘地面必须得到部门经理同意方可动工。 　　B.4.3.1.5高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。各部门需有灭火作战示意图，有消防设施清单，并悬挂及存放于消防控制中心。 　　4.3.1.6保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全 疏散标志。 　　4.3.1.7必要时，各楼层宜配备自救用的安全绳或缓降器、软梯、救生袋等避难救生器具。 　　C.4.3.1.8员工宿舍应配置必要的消防安全措施。 　　4.3.2定期组织人员进行防火检查，对消防设施、器材等设备进行管理和维护，及时消除火灾隐患，并建立消防档案，记录每次检查情况。 　　4.3.3建筑物内的自动报警和灭火系统，防、排烟设备，防火门、防火卷帘和消火栓等，要定期进 行检查测试，凡失灵损破的，要及时维修或更换，确保完整好用。具备使用管道液化石油气条件的小区/大厦，严 　　A.禁使用瓶装液化燃气。 　　4.3.4按照有关电力技术规范的规定，定期对公共电器设备、开关、线路和照明灯