西三环写字楼市场报告.docVIP

西三环写字楼市场 ? 西三环区域指北京三环路西线辐射区域，此区域由三环路贯通南北，路经丽泽商务区、公主坟商圈、中央电视塔、北京电视台传媒区域，北部延伸至中关村，大钟寺。 ? 西客站南广场区域已有写字楼项目主要集中在南广场南侧，广安门外大街东西两端，及六里桥南北5公里区域。 ? 西三环区域写字楼市场，可大致划分为“三区”、“三点”。 ? 紫竹桥区域写字楼项目分布范围较广，以紫竹桥为起点，南至航天桥，东到板井桥。 ? 目前，西三环区域定位以居住功能为主，区域内商务氛围稍显薄弱。 ? 西三环区域的写字楼市场入住群体稳定，空置率持续保持在较低的水平，近一两年内的新增面积相对较小，预计整体市场不会有较大的跌幅，相反轨道交通方面的利好因素将会给区域内写字楼市场不断升温。 都市广宇房地产市场调研机构发布 商业地产升温明显 西三环写字楼多数满租 一、概况及范围： 西三环区域指北京三环路西线辐射区域，此区域由三环路贯通南北，路经丽泽商务区、公主坟商圈、中央电视塔、北京电视台传媒区域，北部延伸至中关村，大钟寺。区域内涵盖多个重要产业区域，沿西三环两侧集中了大型的政务区，南端设有北京最大的铁路交通枢纽西客站，北端链接学院路集中了多所高等院校，是北京最大的教育区。西三环区域由多个行政区域组成，包含宣武、丰台、海淀多个城区。交通方面，西三环区域除由三环西线贯通南北外，还设有北京西站、北京南站两个重要的铁路交通枢纽，但轨道交通的开发相对滞后，目前区域内尚无已建成的轨道交通，联通周边区域的道路主要依相较于东部的商贸及对外功能，西三环区域在功能上更偏向居住及通达国内的功能，如果说北京东部是中国和世界接轨的窗口，那么西部是中国和全国各地接轨的窗口。与东三环沿线相比，西三环由于高等院校、军队及国家政府机关占据了较多的位置，可供开发的土地，特别是西三环中间区域的土地资源相对来说比较有限，除20世纪末交付使用的金玉大厦及近两年建成的国际财经中心外，高档商务办公项目相对稀缺，住宅的密度较高，办公与商务交流环境与之不甚匹配。 二、西三环写字楼市场 西三环区域写字楼市场，可大致划分为“三区”、“三点”。三区指区域内涉及的三大行政区域，即宣武、丰台、海淀；“三点”指区域内的地标及重要交通枢纽，即西客站南广场、中央电视塔、紫竹桥，以此“三点”为中心，写字楼项目辐射分布。 三区一点：西客站南广场（涉及三区：宣武区、丰台区、海淀区） 1.区域概况 西客站南广场区域已有写字楼项目主要集中在南广场南侧，广安门外大街东西两端，及六里桥南北5公里区域。区域内项目相对分散，密度不高。此外，立泽商务区内多个写字楼项目正在建设中，其未来潜力不可估量。区域内商务氛围还有待发展，写字楼相对陈旧，多为乙级综合型项目，入市时间相对久远，体量小，租金相对低廉。 2.市场表现 该区域内行业较为平均，入住群体没有呈现出明显行业集中性,需求上主要以内资机构为主。临近广安门商务区的写字楼，物业多为2000年左右投资建设，入住公司类型基本以大、中型企业为主，租金报价为2.8-3.0元/天/平方米，租金价格的优势加之区域内写字楼项目的稀缺，使得整体市场走势稳定，需求旺盛，出租率居高不下，多数项目没有空置面积，常年满租。如机械大厦，共入住78家企业（所指挂牌公司），以大、中型科技科贸类公司为主体，占入住群体的21%，除经营此类公司外，其他行业分布较为广泛。如：中国轴承工业协会、北京银联信投顾问有限公司等。 正在建设的丽泽商务区，现有物业基本属于90年代投资建设的乙级的写字楼项目，外观及内设都较为陈旧，管理疏松，需求主要来自中、小型公司，出租金额2.5元/天/平方米，出租率80%。如银河大厦，入住45家公司，以地产，服务性机构为主，分别占入住群体的19%及15%，如：恒远置地、诚恳国际教育。 据 都市广宇房地产调研机构调查数据显示，在此区域内行业分布为：科技科贸占28%,投资顾问占15%,地产建筑占15%，其他42％，在其他产业中以法律、咨询、传媒、评估、金融等配套服务机构，如中国消费者协会、中国广告协会等。 两区二点：中央电视台（涉及两区：丰台区、海淀区） 1.区域概况 以西客站北广场为轴点，北至羊坊店路，西到莲花池桥，该区域内的写字楼受到了位置及周边环境的影响，形成了它的特有性。地理位置上，此区域地处西长安街沿线，紧邻公主坟地区交通枢纽，在地理位置上具有一定优势。区域环境上，中央电视塔周边区域，设有铁道部、科技部、信息产业部、国税总局、建议部等重要机构。此区域写字楼项目开发相对成熟，周边配套齐全，以甲级综合体项目居多。 2.市场表现