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办公楼设备检查标准 办公楼设备检查标准 　　配电设备 　　[低压开关柜] 　　耐压试验是否符合规范规定。 　　开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。 　　二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。 　　接地线连接应紧密牢固。 　　操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 　　闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 　　接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。 　　双电源切换箱能自动切换。 　　控制箱手动和自动操作均能运行。 　　[照明设备] 　　灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。 　　开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。 　　照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。 　　防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。 　　仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。 　　移动的照明灯具是否用安全电压24伏。 　　[防雷接地装置] 　　检查接地电阻值是否符合要求。 　　接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。 　　接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。 　　[各种管理资料齐全] 　　原始资料齐全。 　　日常运行记录资料。 　　操作运行管理制度。 　　电梯设备 　　[曳引机] 　　主机运行正常，速度平稳可靠。 　　冷却风机正常、有效。 　　减速和润滑良好，油位正常。 　　制动器完好、可靠。 　　[轿厢] 　　内部按钮齐全完好，信号登记有效。 　　照明完好，通风机运转平稳，无异常声。 　　手动、自动操作运行正常。 　　应急对讲完好可靠。 　　超载报警正确可靠。 　　轿门开闭平稳，时间适中。 　　轿厢长、短行程的平层精度符合要求。 　　[安全系统] 　　安全钳齐全，性能灵活可靠。 　　限速开关可靠，动作灵敏。 　　各安全开关齐全、性能可靠、有效。 　　各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。 　　急停开关完好，性能可靠有效。 　　检修及运行状态正常。 　　[导轨导靴] 　　连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。 　　运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。 　　导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。 　　各导轨表面无重大锈蚀。 　　[供电系统] 　　每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。 　　应急备用电源能自动切换。 　　动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。 　　轿顶、井道照明齐全良好。 　　电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。 　　接地保护符合要求。 　　[底坑] 　　无积水、渗漏、线路受潮。 　　照明、插座齐全完好。 　　急停检修开关有效。 　　缓冲器正常、符合规定要求。 　　[资料] 　　日常运行记录。 　　原始技术资料。 　　运行管理制度。 　　安全运行证、年检证。 　　中央空调系统 　　[主机] 　　制冷量符合出厂要求，温度控制正确。 　　运转平衡，无冲击、碰撞声。 　　油位正常，无漏油。 　　制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。 　　各监测仪表齐全，灵敏可靠。 　　电气控制部分可靠，程序运行正常。 　　管道保温良好。 　　[循环泵及管道] 　　循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。 　　管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。 　　水泵运行平稳，无振动，润滑良好。 　　电气控制箱各元件齐全，正常可靠。 　　水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。 　　管道设备等无锈蚀。 　　管道保温完整，无滴水。 　　[水系统] 　　定期做好循环水、水质分析、测试，做到1次/月测试。 　　水系统无泄漏。 　　自动放气阀齐全、有效。 　　保温良好，支架无锈蚀。 　　[风机盘管、空调机及新风机] 　　风机盘管运行正常，无异常声。 　　风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。 　　调速开关齐全、有效，温度控制正常。 　　空调机、新风机运行正常，无异常声。 　　空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。 　　凝结水排放畅通，管路保温良好。 　　电气控制及接地保护符合规定。 　　[资料] 　　各运行记录。 　　原始技术资料。 　　操作运行制度。 　　给排水系统检查标准 　　[盥洗附件] 　　盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。 　　坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。 　　各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。 　　所配置的各附件齐全。 　　[排水系统] 　　各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。 　　各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。 　　各检查口标记清楚，操作方便。 　　各排水横管无倒返水，排水畅通。 　　[资料] 　　原始竣工资料。 　　日常运行记录。 　　操作运行管理制度。 　　摄像监控系统 　　[控制台] 　　各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。