X区行政中心各项物业管理指标承诺措施.docVIP

X区行政中心各项物业管理指标承诺措施 某区行政中心各项物业管理指标的承诺及措施 　　提要： 　　本服务承诺提供了我公司对XX市某某区行政中心进行物业管理服务的基本要求与标准，本服务承诺指标依据中华人民共和国建设部lt;lt;全国物业管理优秀示范小区(大厦)gt;gt;标准及一级《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准（征求意见）》标准制订。 　　一、服务承诺： 　　1、承接物业管理之前与委托方签定的物业管理合同。 　　2、管理区域有常设机构--物业管理事务所为用户提供24小时服务。 　　3、事务所设立专门服务电话，接受用户对物业管理服务需求、报修、求助、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。 　　4、物业管理事务所标识清晰，办公环境安静、整洁、有序。 　　5、服务项目、收费标准向用户公布。 　　6、服务人员休息室有序、整洁。 　　7、区内有护卫值守。 　　8、服务人员统一配置专门服装。 　　9、护卫人员配置对讲机等安防工具。 　　10、每个楼层配备有垃圾收集、果皮箱。 　　11、应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率。 　　12、管理资料 　　已入住的物业产权人、使用人资料完善、齐全； 　　所有楼宇、房号、联系方式清晰，完整率、准确率达100%，随时提供查阅；实行动态管理，发生变更后一周内予以完善。 　　13、房屋及共用设施、设备档案资料齐全，分类成册。 　　14、物业竣工验收资料分类保存、完整齐全，借阅有借阅人签字记录并按期归还。 　　15、各种物业管理资料、记录分类保存，失效的资料有作废标识或销毁记录。更改有更改人及审批人签名。 　　16、房屋本体及装修管理 　　房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹，房屋完好率达100%；无乱贴、乱画、乱涂和乱悬挂现象； 　　区域标识明显，完好率达100%；楼宇主入口设有引路平面示意图，主要路口设有路标； 　　楼梯及走道通畅，无阻碍物及杂物堆放； 　　楼梯及走道窗户完好，开启及关闭自如； 　　墙面基本完好，无乱贴、乱画、乱涂现象； 　　室外广告牌、泛光灯等按规定位置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损； 　　房屋移交设施齐全，手续清晰完善； 　　房屋装修签定合同，申请率达100%；装修管理责任书签订率100%； 　　房屋装饰装修符合规定，无违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途及拆改管线和损害他人利益现象，房屋装修违章作业制止率达100%，禁止率达95%； 　　装修废料和垃圾在指定有明显标识的区域堆放，停留时间不超过48小时； 　　按规定时间装修，不影响他人工作、休息； 　　冷凝水集中收集，外支架无锈蚀现象； 　　封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；无更改原建筑设计有要求； 　　空房设施齐全完好、干净，无杂物堆放，在工作时间内能保证用户随时能够开启房门； 　　屋面无滴漏现象,维修及时率、合格率达100%； 　　房屋本体每周巡检一次, 报修、发现问题两日内处理。 　　17、设备管理 　　建立设备24小时管理制度、操作规程，运行、维护保养及维修记录完整； 　　建立健全设备管理台帐、计量器具及维保工具台帐和技术性文件资料明细表，完整率和准确率达100%； 　　建立备品备件台帐，备品备件摆放整齐，定期检查，不变质、变形，保证随时提供设备维修； 　　各种设备标识清晰、完善，使用或停止状态正确； 　　设备及机房环境干净整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，符合设备要求； 　　润滑部位油质、油量、油压、油温保持在规定指标内； 　　设备管理人员具有专业技术资格，持证上岗，并严格执行操作规程； 　　设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故； 　　18、消防系统 　　消防设施配备齐全、完好率100%，可随时启用，无火灾安全隐患； 　　消防器材标识清晰，按规定悬挂，不超过保质期； 　　消防箱标识完好清晰，消防栓阀座不固死，水龙带无破损和漏水现象； 　　消防管及管道连接部位不锈蚀、不漏水； 　　消防泵运行正常，压力表正常； 　　水池(箱)进口、出口和浮标功能正常，清洗水池(箱)要预警并标识，清洗，尽快达到规定水量； 　　组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，建立义务消防队,明确各区消防责任人,签定责任书； 　　消防集中控制系统完好、随时可以启用,中心24小时值守操作，运行、维护保养及维修记录完整，日、周、月检记录完整； 　　19、给排水系统 　　具有”二次供水设施许可证”和”二次供水卫生合格证”；水质符合卫生标准。每半年一次卫生防疫检查。 　　低位水池清洁卫生，且加盖、加锁。 　　水表房、管道井房上锁。 　　供水设备操作人员持有健康证。 　　二次供水、蓄水设备设施及周围环境无杂物、无二次污染隐患。水泵油标、轴承温度、出水压力等保持正常,每日巡检