翠竹苑物业服务指南.docVIP

翠竹苑物业服务指南 翠竹苑物业服务指南 　　认购须知： 　　欢迎阁下光临恒利翠竹苑。在认购前，请阁下详细阅读本《认购须知》之全部内容。如有未尽事宜，请向本公司查询，查询电话81502020。 　　凡购买本公司之房屋，均由广州市国土资源和房屋管理局发给房地产权证，确认该房屋的产权属于购买者所有，业主对该房屋的占有、使用、受益及处分权均受到国家的法律保护，并享有自由买卖、出租、继承和转让权利。 　　一、认购办法： 　　1．选定楼宇的单元，选定付款方式。 　　2．签订《翠竹苑商品房认购书》并交付定金：每套人民币壹万元整。 　　3．按《翠竹苑商品房认购书》规定交清首期房款及税费的当天签订《商品房买卖合同》。逾期不办理者，视为自动放弃认购权，发展商有权对阁下预定的单元另作处理，定金不予以退回。 　　二、签订《商品房买卖合同》时须带的资料： 　　1． 定金收据，《翠竹苑商品房认购书》、首期款及税费。 　　2． 个人购买：认购人身份证及复印件。（境外人士还应具备经中国政府认可的有效证件，外籍护照需经公证处翻译或中文，未成年人需提供出生证及户口簿复印件，可由其监护人签署有关合同文件） 　　3． 单位购买：营业执照，法人代表证明，委托代理人证明、法定代表人身份证等。 　　4． 选择银行按揭的购房者，请参照《翠竹苑按揭指南》 　　三、购房须交付的税费： 　　1． 房地产契税：个人购买住房按楼价的1.5％缴纳，建筑面积144㎡（含144㎡）以上按楼价的3％缴纳，单位购买住房按楼价的3％缴纳。 　　2． 权证综合费：0.35％。（按政府规定收取，多退少补） 　　3． 印花税：0.05％。 　　四、收楼费用： 　　1． 维修基金：按楼价2%交纳（所收基金按政府规定划入广州市房管局指定的监控帐户），收楼时按建筑面积40元／平方米交纳，不足成交价2％部分，自买受人收楼满二年起30日内交纳；如业主大会决定需提前交纳的，按业主大会决定的时间交纳。 　　2． 电梯内设有监控系统及每户装带有报警键和开门键的可视对讲机，安装费1500元／户；如用户需要报警遥控器及瓦斯探测器、火警感知器、门窗磁、外接紧急按钮、住户室外监视对讲门口机等，住户可直接与销售中心联系，按厂家成本价另行签订协议。 　　3． 管道煤气初装费3000元／户（注：该费由我司收取，燃气具须按煤气公司的要求购买）。 　　4． 有线电视初装费100元／户。 　　四、注意事项： 　　1． 房屋的建筑面积以市房屋管理局测绘的面积为准，房款按《商品房买卖合同》有关规定结算。 　　2． 认购方在签署《翠竹苑商品房认购书》之后要求加名、转名、减名、更改付款方式或更换层数及单元，认购方须征得本公司同意，并交付手续费500元／户。签署《商品房买卖合同》后，出卖方不受理加名、减名、转名的申请。 　　3． 本楼宇的土地房屋使用年限：住宅为70年，商铺为40年，写字楼为50年。 　　4． 签署《翠竹苑商品房认购书》、《商品房买卖合同》和领取《房地产证》时如本人或法人代表不能亲自签署，则需按法律程序授权委托他人代办，代办人应出示授权委托书及代办人的身份证明文件、复印件。 　　5． 交楼前的有关事宜：本公司将以书面或电话联系购房者，在此期间购房者的通信地址或电话如有变更，请及时以书面形式通知本公司。 　　防火须知： 　　为避免火警发生，各位业主和用户须注意以下事项： 　　★切勿容许电线负荷过重或将太多电器具连接于同一插座，火警往往因电荷过重而引致； 　　★请勿存放任何危险品及易燃、易爆品于楼房内； 　　★火柴、火机及其他同类物品应放置于儿童不易接触到的地方； 　　★任何时间均不应放置杂物阻塞道路和楼梯； 　　★一旦发生火警，要保持镇静，住户应按屋内紧急按钮或打破火警警钟玻璃，按响警钟，并通知邻居； 　　★拨119报警通知消防队； 　　★关闭所有门窗，以防止火势及烟雾蔓延； 　　★烟雾浓密时应尽量贴近地面，并以湿毛巾掩面部； 　　★遇火警时，高层住户应从楼梯处下楼或上天台逃生。 　　防风须知： 　　每当台风吹临时，翠竹苑物业敬请各位业主和用户垂注下列适用之防风措施，以保障个人财产及安全。 　　★缚紧容易被风吹倒之物，如窗式空调等； 　　★扣紧门窗，免被强风吹开； 　　★宜将窗户玻璃贴上胶纸，防止吹破后，碎片四散，引起危险； 　　★勿在玻璃门、窗附近停留； 　　★缚紧室外植物，把盆栽搬回室内； 　　★检查沟渠，避免杂物堵塞，引起积水泛滥； 　　★把室外衣物及晾衣架等收回室内； 　　★台风过后，若有破裂之玻璃，须立即更换； 　　★若需要时，可向管理服务中心或市气象局咨询台风消息。 　　防震须知： 　　★保持镇定，切勿离开处身地方； 　　★躲在桌子或坚固结构物下寻求掩护； 　　★远离窗户、玻璃隔板、架或悬挂之物；