工程计量与造价管理14建设项目竣工验收及后评估阶段工程造价的.pptVIP

第14章 竣工验收及后评价阶段工程造价的控制 14.1 竣工验收 14.2 项目后评价 14.1.1 竣工验收的条件 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括： 1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。 2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。 14.1.1 竣工验收的条件 （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； （7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全。 14.1.2 建设项目竣工验收的内容 （1）工程资料验收 包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。 1）工程技术资料验收内容 工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录； 初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计； 土质试验报告、基础处理； 建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、 14.1.2 建设项目竣工验收的内容 2）工程综合资料验收内容 项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书； 土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。 3）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况； 历年批准的年度财务决算； 历年年度投资计划、财务收支计划； 建设成本资料； 支付使用的财务资料； 设计概算、预算资料； 竣工决算资料。 14.1.2 建设项目竣工验收的内容 （2）工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容 建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括： 建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求； 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收； 对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收； 对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收； 对门窗工程的审查验收； 对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 14.1.2 建设项目竣工验收的内容 2）安装工程验收内容 安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括： 建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。 工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。 动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。 14.1.3 建设项目竣工验收的方式 （1）单位工程竣工验收（又称中间验收） 单位工程验收是承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，这阶段工作由监理单位组织，发包人和承包人派人参加验收工作，单位工程验收资料是最终验收的依据。 （2）单项工程竣工验收 单项工程竣工验收是在一个总体建设项目中，一个单项工程已完成设计图纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理单位提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”，经鉴认后向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况、竣工验收准备情况、 14.1.4 建设项目竣工验收的程序 （1）承包人申请交工验收 承包人在完成了合同工程或按合同约定可分部移交工程的，可申请交工验收，交工验收一般为单项工程，但在某些特殊情况下也可以是单位工程的施工内容，诸如特殊基础处理工程、发电站单机机组完成后的移交等。承包人施工的工程达到竣工条件后，应先进行预检验，对不符合要求的部位和项目，确