工程计量与造价管理第一章工程造价计价与控制概论09[1]216.pptVIP

 工程计量与造价管理 课程教学内容 一、工程估价概论 二、工程造价的构成 三、工程估价依据 四、工程计价程序与计价模式 五、投资估算 六、设计概算与施工图预算 七、工程量清单计价实务 八、建筑工程清单编制与计价 九、装饰装修工程清单编制与计价 十、工程价款结算与竣工决算 十一、投资阶段工程造价控制 十二、设计阶段工程造价控制 十三、施工阶段工程造价控制 十四、竣工验收及后评价阶段工程造价控制 课程性质与目的： 本课程是工程管理专业管理平台课程中的一门基础课程。 本课程目的是通过本课程的教学使学生了解工程估价的基础知识，掌握工程估价的基本原理和方法以及当前清单计价实务，具备工程估价的基本能力。 参考书籍： 1.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008，中国计划出版社，2008.9 2. 谢洪学，文代安.《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008宣贯辅导教材[M]. 北京：中国计划出版社，2008.9 3．《工程造价计价与控制》全国造价工程师执业资格考试培训教材，中国计划出版社，2003.4 3.《工程估价》谭大璐主编，中国建筑工业出版社，2003.5 4．《建筑工程工程量清单计价》刘钟莹等编，东南大学出版社，2004.9 5. 《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》北京：中国计划出版社，2008.7等 第一章 工程造价计价与控制概述 第一节工程估价基本概念 一、工程造价含义 二、工程估价概念 三、工程估价特点 一、工程造价的含义 投资者—业主的角度：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 工程造价-----工程投资费用，是一个资金数额的概念； 当建设项目固定资产投资表示为资金的消耗数量标准时，工程造价的第一种含义（工程投资费用）与其同量。 一、工程造价的含义 从发、承包双方进行市场交易角度：工程造价就是指工程价格（或称建筑产品价格） 。 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 如工程发包方与承包方签订的合同价。 国家游泳中心 建筑面积：79532m 2 预算资金10.208亿多元人民币，其中土地费用和设计费用由政府另行出资。 2004年7月17日，国家游泳中心施工总承包合同签字，合同金额约为6.6亿元人民币 。业主方北京市国有资产经营有限责任公司；施工总承包方中建一局建设发展公司 注意： 两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，是对客观存在的概括。 区别两种含义为投资者和承包商及其它供应商在工程建设领域的市场行为提供了理论依据。 区别工程造价的两种含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好的为实现各自的目标服务 工程造价的特点 大额性。 个别性、差异性。 动态性。 层次性。 兼容性。 两种含义；构成因素广泛复杂；盈利构成也较复杂。 大额性 二、工程估价的含义 工程估价，又称工程计价，是工程项目建设各个阶段最可能实现的工程造价的估计、推测和判断。 业主方的工程估价：投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价等； 承包商的工程估价：工程投标报价、工程合同价等。 三、工程估价特征 1.单件性计价。 不同用途——结构、造型、建面或建筑体积，工艺设备和建材差异。 相同用途—— 建筑等级、建筑标准、技术水平、地区经济条件、市场需求、自然地质条件不同。 2.多次性计价。 三、工程估价特征（续一） 3.组合性 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 三、工程估价特征（续一） 4.方法的多样性:清单计价;定额计价等 5.依据的复杂性 （1）计算设备和工程量的依据。 （2）计算人工、材料、机械等实物消耗量依据。 （3）计算工程单价的价格依据。 （4）计算设备单价依据。 （5）计算措施费、间接费和工程建设其他费用依据。 （6）政府规定的税、费。 （7）物价指数和工程造价指数。 第二节 工程估价的发展 一、国际工程估价的发展 1. 萌芽：14、15世纪 2. 雏形出现： 16世纪至18世纪， 3. 正式诞生——第一次飞跃：1946年皇家特许测量师协会 4. 发展阶段——第二次飞跃：从20世纪40年代- 60年代 5. 综合与集成发展阶段——第三次飞跃：20世纪70年代末 二、我国工程估价管理的历史沿革 1.新中国成立之前 北宋，土木建筑家李诫编修的《营造法式》是工料计算方面的巨著，该书可以看作是古代的工料定额。 清朝工部《工程做法则例》中，也有许多内容是说明工料计算方法的，它也是一部优秀的算工算料著作。 二、我国工程估价管理的历史沿革 2.新中国成立之后 （1）1950 ~1957年，工程建设定额管理建立阶段。 （2