工程造价讲解724.pptxVIP

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工程造价基础知识讲解;介绍及目录1;目录2;目录2;湘建价[2017]165号文,关于人工工资;湘建价[2017]165号文,关于人工工资 ;湘建价[2018]101号文件,调整税率的通知 ;长住建发[2015]111号关于智能环保车运输土方挖运的通知 ;长住建发[2015]110号关于安全文明施工费的通知;长政办[2017]99号,关于实施工地视频监控 ;湘建价〔2017】134号关于综合税率和社会保险费的通知 ;湘建价[2017]41号文关于机械除税说明;1、投资估算、概算、施工图预算、招标控制价、投标报价、结算价、决算价的定义及对应的工程阶段;投资估算:在编制项目建议书和可行性研究阶段,根据投资估算指标、类似工程造价资料、现行的材料设备机械价格和特定的工程实际,对拟建项目所需投资额进行估算,或称估算造价。投资估算是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策、筹资和合理控制造价的主要依据。 概算造价:概算造价指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。概算造价的层次性十分明显,分建设项目概算总造价、各单项工程概算造价、各单位工程概算造价三个层次。;修正概算造价:修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。修正概算是对初步设计阶段的概算造价的修正和调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。 预算造价(又称施工图预算):预算造价指在施工图设计阶段,根据施工图纸和各种计价依据,通过编制预算文件预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。 合同价:合同价指在工程招投标阶段,通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格,它是由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并不等同于最终决算的实际工程造价。根据计价方法的不同,建设工程合同有许多类型,不同类型的合同,其合同价的???涵也会有所不同。;结算价:结算价指在工程竣工验收阶段,按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格,是该结算工程的实际价格,一般由承包单位编制,由发包单位审查,也可委托相应资质的工程造价咨询单位进行审查。 决算价:决算价指工程竣工决算阶段,以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用,由建设单位编制,上报相关主管部门审查。;2、招标控制价的编制原则;3、建筑安装工程造价费用组成按费用的构成要素及造价形式划分;4、甲方指定分包工程的配套费取费;5、暂估价、暂列金额释义;6、甲供材料的保管费率;7、固定单价合同、固定总价合同和可调节合同;8、工程结算的依据及文件; 6.工程竣工图或施工图、施工图会审记录,经批准的施工组织设计,以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要; 7.经批准的开、竣工报告或停、复工报告; 8.发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同金额; 9.发承包双方实施过程中已确认的调整后追加(减)的合同金额; 10.其他。;9、材料调差的原理;10、结算与决算的区别;三、施工进场应注意些什么 1、土方工程;2、钢筋工程及钢筋混凝土工程 ;3、砌筑工程;四、工程变更、施工方案、工程联系单、签证的一致性;五 、利用变更设计增加项目或提高价格等手段;第三,申请变更设计图中,既难做又不值钱(或报价低)的项目,相应地增加报价高的工程量,如,增加基础深度、桩布置密度、梁柱截面尺寸配筋等。 第四,为赶工期而提高混凝土强度等级,施工企业要让设计出变更通知,说明是为了满足工程施工要求而提高等。 实例2:某工程设计为100mm厚钢筋混凝土楼板,已能满足荷载要求,现施工企业提出水电埋管难度较大,为便于施工,要求设计变更为120mm厚楼板;原设计为C25级混凝土,施工企业为提前拆模加快进度,要求改用C30级混凝土。设计单位仅从设计角度考虑,同意将板厚100mm改为120mm厚,C25改用C30.建设单位认为设计已认可不会有问题,也表示签章。这样其楼板增厚20mm和C30与C25级; ;六、哪些工程需要签证;七、签证单注意事项:;5,要详细、准确无误。工程量签证要尽可能做到详细,不能笼统含糊其词,以预算审批部门进行工程量计算方便为原则; 如XX学校签证单:签证内容只说明了原因、部位,及墙的厚度,就什么都没有了,这怎么算增加的造价呢? 所以

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