重庆大学工程造价概论.pptVIP

1.2 建设工程造价构成 1.2.5工程建设其他费用 工程建设其他费用 与项目建设有关费用 土地使用费 与未来企业生产经营有关的费用 * 1．土地使用费 1)土地征用及迁移补偿费。其内容包括： (1)土地补偿费。 (2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直人民政府制定。 (3)安置补助费。 * 1．土地使用费 (4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等。 (5)征地动迁费。 (6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2)土地使用权出让金。 * 2．与项目建设有关的费用 1)建设单位管理费。 (1)建设单位开办费。 (2)建设单位经费。 2)勘察设计费。 3)研究试验费。 4)临时设施费。 * 2．与项目建设有关的费用 5)工程监理费。 6)工程保险费。 7)供电贴费。 8)施工机构迁移费。 9)引进技术和进口设备其他费。 * 3．与未来企业生产经营有关的费用 1)联合试运转费。 2)生产准备费。 3)办公和生活家具的购置费。 * 1.2 建设工程造价构成 1.2.6预备费 预备费 基本预备费 涨价预备费 * 1.2.6预备费 1．基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。 * 1.2.6预备费 2．涨价预备费 涨价预备费也称为工程造价调整预备费，是指为建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。 * 2．涨价预备费 建设期（n）的涨价预备费（PF）的计算公式为： * 2．涨价预备费 式中：PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用和基本预备费； f-----年平均价格变动率 t----建设期年份 * 1.2 建设工程造价构成 例1.2.3 某建设项目的静态投资为64620万元，按该项目计划要求，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。 * 1.2 建设工程造价构成 解 第一年投资计划用款额： I1=64620×25%=16155（万元） 第一年涨价预备费： PF1=I1[(1+f)-1]=16155×[(1+6%)-1]=969.30（万元） * 1.2 建设工程造价构成 第二年投资计划用款额： I2=64620×45%=29079（万元） 第二年涨价预备费： PF2=I2[(1+f)2-1]=29079×[(1+6%)2-1]=3594.16（万元） * 1.2 建设工程造价构成 第三年投资计划用款额： I3=64620×30%=19386（万元） 第三年涨价预备费： PF3=I3[(1+f)3-1]=19386×[(1+6%)3-1]=3703.04（万元） 所以，建设期的涨价预备费： PF=PF2+PF2+PF3 =969.30+3594.16+3703.04=8266.50（万元） * 1.2 建设工程造价构成 1.2.7建设期贷款利息 1．固定利率一次贷款 对于贷款总额一次贷出且利率固定的贷款，其贷款利息可按下式计算： * 1.2 建设工程造价构成 式中：q——贷款利息； p——一次性贷款金额； i——年利率； n——贷款期限。 * 1.2 建设工程造价构成 2．总贷款分年均衡发放 * 1.2 建设工程造价构成 式中：q——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和： aj——建设期第j年贷款金额； i——贷款年利率。 * 1.2 建设工程造价构成 1.2.8固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，国家将根据国民经济的运行趋势和全社会固定资产投资的状况，对进行固定资产投资的单位或个人（不包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业）征收固定资产投资方向调节税。 * 1.2 建设工程造价构成 1.2.8固定资产投资方向调节税 目前，固定资产投资方向调节税已经暂停征收。 * 1.1 建设工程造价概述 1．静态投资与动态投资 动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。 它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。 * 1.1 建设工程造价概述 2．建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入