河南南阳房地产市场调查.pptxVIP

河南省南阳市房地产市场分析宏观市场篇1、南阳市概况及城市发展分析南阳市，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界处，为三面环山、南部开口的盆地。在河南省18个省辖市中面积最大、人口最多。南阳历史文化悠久，现拥有全国重点文物保护单位13处，省级重点文物保护单位79处。【面积】2.6509万平方公里，【人口】1010.75万人(2016年)【区划】辖宛城区、卧龙区、南召县、方城县、西峡县、镇平县、内乡县、淅川县、社旗县、唐河县、新野县、桐柏县、城乡一体化示范区、高新技术开发区、鸭河工区、官庄工区。宏观市场篇南阳市经济概况2016年全市生产总值GDP2737.50亿元，比上年增长8.5%。第一产业增加值413亿元，增长4.4%；第二产业增加值1227.46亿元，增长8.5%；第三产业增加值1097.04亿元，增长10.2%。三次产业结构15.1：44.8：40.1宏观市场篇南阳市居民收入水平调查全年全市居民人均可支配收入17421元，居民人均消费支出12761元城镇居民人均可支配收入26898元，城镇居民人均消费支出19414元宏观市场篇南阳市居民消费水平水平调查1-2月份全市消费品零售总额同比增长12.1%，高于全省平均水平0.7个百分点。进入四月份后南阳市，社会消费品零售总额累计增速开始逐月回落，1-10月份，全市社会消费品零售总额增长11.7%，与1-2月份相比回落0.4个百分点，与全省平均水平持平。到11月增速已经落后全省0.1个百分点宏观市场篇南阳市居民消费水平水平调查1-11月份全市房地产开发完成投资148.28亿元，同比增长9.7%，增速高于1-10月1.1个百分点，比上年同期下降0.4个百分点。其中，住宅投资115.61亿元，同比增长8.8%，高于1-10月4.0个百分点，高于上年同期3.9个百分点，全市商品房销售面积为401.26万平方米，同比增长18.9 %，其中住宅销售面积为371.92平方米，同比增长17.6%，商品房销售额达144.13亿元，同比增长25.7%，其中住宅销售额为144.13亿元，同比增长27%宏观市场篇南阳市居民消费水平水平调查据统计数据显示，全市金融机构存款余额基本保持低速增长，全市金融机构贷款余额同样保持低速增长宏观市场篇南阳市核心产业河南省光电产业园(基地)国家新能源技术产业基地南阳市目前核心产业主要包括新能源、光电、电力、油碱化工、先进制造、超硬材料、纺织。拥有各类工业企业13万多家，限额以上工业企业11家，其中大中型企业百余家。其中，燃料乙醇、天然碱、防爆电机、感光材料、洁霉素、产品的产量居全国首位。南阳市先后被批准建设国家新能源技术产业基地、省光电产业园(基地)和省生物产业基地。宏观市场篇南阳市未来规划发展方向根据国务院批准的《南阳市城市总体规划（2011—2020年）》 ，南阳市将建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。a）重视城乡区域统筹发展。b）合理控制城市规模，到2020年，中心城区常住人口控制在180万人以内，城市建设用地控制在165平方公里以内c）完善城市基础设施体系。d）建设资源节约型和环境友好型城市，发展绿色建筑e）将城市保障性住房的建设目标纳入建设规划，加快棚户区、城中村、城乡危房改造及配套基础设施建设f）重视历史文化和风貌特色保护。宏观市场篇2、南阳市房地产市场整体分析政策法规方面根据河南省住房和建设厅《河南省住房和城乡建设厅 河南省国土资源厅关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》一、合理安排住宅用地供应，根据消化周期的长短来调整供地比例 二、科学把握住房建设和上市节奏， 加快在建商品住房项目建设进度， 加强商品住房项目预售管理，严格执行“一房一价”，增加租赁住房有效供应 三、加大住房保障力度，推进棚户区改造，发展公租房、共有产权房 宏观市场篇2、南阳市房地产市场整体分析政策法规方面南阳市公积金新政策调整首付比例贷款最高50万放宽贷款条件推进异地贷款拓宽贷款渠道积极开展协作南阳市买房补贴政策优惠对拥有1套住房，2套住房购买首付比例不低于40%使用公积金贷款，最低首付比例为20%，2套房购买最低首付比例不低于30%南阳市农村征地补偿新政策经河南省人民政府38号文批准，征地补偿安置费为52000元/亩，社会保障费5280元/亩，附属物补偿费24000元/亩，青苗费为1500元/亩宏观市场篇土地供应方面2017年6月，市中心城区批准商品房预售面积21.37万平方米，预售套数1709套其中：住宅16.97万平方米，预售套数1167套1-6月，市中心城区累计批准商品房预售面积132.72万平方米其中：住宅111.86万平方米、10210套宏观市场篇商品房市场整体分析商品房供求关系南阳市作为农业大