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房地产总裁不能不知道的 解税密码解税密码 . 引言：房地产总裁必须关注的五大事 1、用什么策略拿地？ 案例案例：某企某企业绑定绑定一批批品牌牌锁定地价拿地定地价拿地 2、用什么策略进行产品定位？ 案例：大理两个别墅项目成功与失败 3、用什么策略把产品卖好？ 案例：先造一座湖，后建一座城 4、用什么策略融资？ 案例： 5、用什么策略把税收处理好？ 而这五大事之中，对总裁最难的莫过于税收，只有把税收处理好才能睡之 稳，只有把税收处理好，才能算股东赚到钱，而问题难点在于税收是企业在跟 国家分利益国家分利益，存在存在一系列似懂非懂的税收政策系列似懂非懂的税收政策，存在太多税收陷阱存在太多税收陷阱，处处理不当不当 就会带来巨大税收风险。 第一讲 找到解税密码到底有多重要？ 案例一： 两家企业拟合资成立一家房地产公司，甲方出资金，乙方出资一块土地，乙 方合资条件是房子建成后分得5.6万平的商业楼即可。 在案例中，如果没有找到解税密码时，合资公司将5.6万平房子作价分给乙 方，合资公司需要视同销售缴纳营业税、企业所得税、土地增值税，乙方还需缴 纳契税等。如果商业楼均价30000元/平方米，仅营业税