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北京上海两地主要CBD及写字楼案例 上海：虹桥、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴中央商务区、新上海商业城、竹园 代表写字楼：恒隆广场（南京西路）；港汇广场（徐家汇）；金茂大厦（陆家嘴）；中环广场（淮海路）；上海国际贸易中心（虹桥）； 上海写字楼板块分布情况 北京：北京中心商务区、王府井、中关村、金融街、燕莎、建国门、东二环、东长安街 代表写字楼：世纪财富中心（CBD);华润大厦（东长安街）；融科资讯中心（中关村）；凯晨世贸中心（金融街）；燕莎中心（燕莎）；SOHO尚郡（建国门）；新保利大厦（东二环） 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看重租金成本。 一些具体的指标包括： 建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求 空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率 层高和面积：单层面积超过1000平米，建筑面积超过5万平米，单层面积够大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米 。 金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高420.5米金茂大厦简介 金茂大厦共88层，高420.5米，单体建筑面积达29万平方米，是中国传统建筑风格与世界高新技术的完美结合。 金茂大厦1-2层为宽敞明亮、气势宏伟的门厅大堂；3-50层是层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层； 53-87层为世界上最高的超豪华五星级酒店--金茂君悦大酒店， 设在88层的观光大厅. 装修风格： 产品外立面、大堂的高度面积与装修风格的协调统一，电梯间的装饰与光感，办公间、走廊与卫生间的装修标准协调统一。 用材用料： 外立面：外立面采用高档次的国际化外装修，进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料 大堂和走廊：宽敞的大理石大堂和走廊 公共部分地面：应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯 公共部分墙面：大理石、高级墙纸或高级漆 电梯间：电梯间应为不锈钢、大理石 卫生间洁具：卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等 。 关键字：外墙、大厅、装修 金茂大厦的外墙，由大块的玻璃墙组成，反射出似银非银、深浅不一、变化无穷的色彩； 大厅，圆拱式的门框，给人高大宽敞明亮的感觉； 墙面，地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。 前厅，八幅铜雕壁画集中体现了中国传统的书法艺术； 通往宴会厅的走廊，更是一条艺术长廊，体现出一种高雅的品位和豪华的气派。 物业及开发商 定义 楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 良好的区位环境 5A级写字楼 设备配备3A-5A以上的标准，包括： 供电系统 日常电力供应须为10KV高压两路供电； 低压配电为密集型母线槽，集中安装于大厦低压电井； 所有独立电表均安装于每层低压电井内； 另配备进口发电机组作应急电源； 办公层电容量为60VA/㎡～120VA/㎡，后备电源每层容量达60KVA 左右。 FA：消防自动化系统 ；Fire Automation的简写 设有智能火灾自动报警系统及自动灭火和消防联动控制。 广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 SA：安保自动化系统；Security Automation的简写 电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。 闭路监视系统：地下车库、大厅、楼内各层出入口、走廊、电梯轿箱等处设置摄象机。 防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。 停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。 BA：楼宇自动控制系统。Building Automation的简写 楼宇设备自动化系统,可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。 1.空调自控系统 2.供排水自控系统 3.变配电监视系统 4.电梯监视系统 5A智能化系统的构成： 楼宇自控系统（BAS） 保安监控报警系统（CCTV） 综合布线系统（PDS） 计算机网络系统(NETMORK) 有线电视系统（CATV） 多媒体查询系统（ MTI） 无线通讯系统（WCS） 停车场管理系统（PMS） 第二部分 系统组成 背景音乐系统（BGM