成都复地南延线亩项目市场定位.pptVIP

;区域双拼排别墅供需分析：09年供需比2.28，严重供大于求，09年供应和需求较08年增长200%、54%，需求增长消化缓慢，市场风险较大。 ;区域双拼别墅价格分析：目前区域均价14989元/平米，同比08年上升5%左右，价格增幅较小。;区域双拼别墅户型及总价分析：区域项目月平均消化套数4套；消化速度慢，大量发展此物业，市场风险较大。;Marketing Strategy | *;客户小结：客户年龄主要集中在40-45岁之间，来源区域以成都为主占80%，主要以私营企业为主占65%，客户对于该项目产品、环境、会所较为看重，客群年收入在200万以上。;;区域联排别墅07－09年功供销比图：;区域联排别墅07－09年价格走势图：;区域联排别墅09年户型面积及总价表：;Marketing Strategy | *;典型客户深访;客户小结：客户年龄主要集中在350-40岁之间，来源区域以成都为主占50%，主要以私营企业为主占50%，客户对于该项目区位、产品、环境较为看重，客群年收入在100万以上。;;区域叠拼别墅07－09年供需图：;区域叠拼别墅07－09年价格走势图：;区域叠拼别墅09年户型面积及总价表：;Marketing Strategy | *;客户小结：客户年龄主要集中在35-40岁之间，来源区域以成都为主占60%，主要以私营企业为主占45%，客户对于该项目区位、产品、环境较为看重，客群年收入在100万以上。;;区域花园洋房07-09年供需图：;区域花园洋房07－09年价格走势图：;区域花园洋房户型及总价表：;;典型客户深访;客户小结：客户年龄主要集中在35-40岁之间，来源区域以成都为主占70%，主要以私营企业主占70%，客户对于该项目产品、环境、品牌较为看重，客群年收入在60万以上。;;区域小高层07－09年供需图：;区域小高层07－09年价格表：;区域小高层09年主力去化户型及月均去化套数：;;典型客户深访;客户小结：客户年龄主要集中在25-40岁之间，来源区域以成都为主占60%，主要以企业白领为主占60%，客户对于该项目产品、环境、配套较为看重，客群年收入在15万以上。;;;总占地面积：589亩； 容积率：0.65（整体） 水景景观： 2万㎡； 区位：南路南沿线末端； 着力打造山体坡地别墅，最大高差达36米； 物管费：独栋4元/㎡，联排3元/㎡/月,叠拼2.5元/㎡/月； 一期2007年12月开盘，物业形态：联排，入市均价9000元/平米； 二期2008年10月开盘，物业形态：独栋、联排、双拼、洋房、小高层。 三期2009年11月开盘，物业形态：纯独栋;项目一期物业形态为纯联排，项目以低价入市，以现房及实景、五星级会所对客户进行冲击，取得较好的销售业绩，联排物业对蔚蓝卡地亚实现品牌价值积累奠定坚实的基础。;;项目三期通过二期的品牌积累及快速资金回笼兼顾利润最大化，三期发展溢价能力最强的纯独栋物业，实现利润最大化。 项目三期在一二期的品牌积淀及口碑积累下，在实现利润最大化的同时，仍然保持畅销。 ;;Marketing Strategy | *;建筑风格：新古典主义，客户非常在乎呈现后的效果的品质感。; 小区主干道行道树采用黄葛树、广玉兰结合朴树、银杏等高大乔木，形成对建筑的部分遮挡，营造生态感。 ;乔、灌、草的搭配，层次清晰、简洁、生动、点缀球形植物，更增加变化。实体建筑掩映期间，虚实相应，景深悠远。;水生植物采用菖蒲、旱伞草等，可以点缀水景、也可以净化水质。;一层;室内恒温游泳池12.5X21M;二层平面图;二层平面图;1、一期成功在于纯现房、高品质与略高于客户心理的价格；而二期则在一期的基础上顺势推出，同时以超豪华会所、2W湖景刺激客户， 2、整个项目重要的是开发商的投入，在建筑、景观、会所、内部配套上，如此投入的项目在成都不多（超过鹭岛、长桥郡的一期），这也是打动成都客户的重要点。;项目借鉴：客户非常关注呈现后的效果的品质感；高大乔木，虚实相应，增加亲水平台，将提高客户购买欲望。现房打造及实景园林、豪华会所及稀缺景观，将会实现项目迅速回笼资金和利润最大化。;;总体规划图：;高尔夫生活氛围营造——高尔夫球场;高尔夫生活氛围营造：高尔夫练习场;高尔夫生活氛围营造：高尔夫会所;高尔夫生活氛围营造：一号会所;高尔夫生活氛围营造：已承办赛事;麓山独栋：依托特有的浅丘地貌，围绕高尔夫球场及各类山丘、湖泊景观，形成景观别墅组团;麓山别墅实景;麓镇：物业类型丰富，其中商业小镇承担着项目生活配套功能;麓山典型户型：270度无敌景观设计、会客厅和休闲厅设计，豪华主卧等，彰显尊贵气质;整体推货特点：独栋入市树立项目高端形象，然后多点开花和豪宅入市，实现最大利润。独栋产品能为项目实现品牌价值最大化。;麓山独