万祥御龙湾项目定位发展战略报告86(1).docVIP

万祥 万祥御龙湾项目定位发展战略报告 WANXIANG DIJINWAN XIANMU DINGWEI JI FAZHANGZHANLIU BAOGAO 第一部分（PART A） 沈阳市房地产市场总体情况分析 一、沈阳市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人。沈阳位于北纬 41°115l-43°213 ，东经 l22°259-123°4824 。 地理位置： 位于辽宁省中部。在东经122度25分9秒至123度48分24秒、北纬41度11分51秒至43度2分13秒之间。以沈阳为中心的 150 公里的半径内形成了鞍山、本溪、抚顺、辽阳、铁岭、营口等世界上罕见的城市群。大连港、营口新港、锦州港距沈阳不超过 400 公里。 交通区位： 沈阳是联系东北地区和关内的交通枢纽，铁路密度居全国之首。沈山、长大、沈丹、沈吉等六条铁路汇集沈阳并通向四面八方。公路总里程5080公里，由沈阳至北京、沈阳至大连、沈阳至抚顺、沈阳至本溪、沈阳至长春以及绕城高速公路和二环路构成的环绕沈阳，连接海港、空港的“三环五射”高速公路网已经形成。民航从沈阳过港航线有67条，通往国际及国内各大中城市 气候特征： 沈阳属北温带半湿润大陆性气候，受季风