新动力培训(房地产销售技巧)左攀峰.pptxVIP

房地产销售技巧培训课程 左攀峰 说在前面 点燃自己的激情：忍受工作VS享受工作 根据美国的一项调查显示：98%的人不喜欢自己的工作。然而，让我们一起来细算一笔账：每个人有1/3的人生要贡献给工作，如果我们一生要工作用30年，每周工作40个小时，那我们一生工作时间差不多有57600个小时。 我们来看看英文WORK每个字母的含意： W——Willing　 意愿 O——Offer　 提供 R——Resources　资源 K——Knowledge　知识 所以，工作真正的定义是：甘愿向他人提供资源和知识时，你将会意识到自己是在帮助他人。 总 纲 一、销售技巧的基础 二、倾听的技巧与关键 三、发生拒绝的常见原因及消除技巧 四、逼定的技巧 五、如何主动销售（制造障碍） 六、物业顾问三大类型 销售技巧的基础 1、楼盘基础知识； 2、现场接待及销售流程； 3、竞争楼盘信息； 4、相关常用政策规定及行业知识 电话销售注意事项 建立客户对你的信心 帮助客户了解他们的需求 简化你的对话内容 强调客户的利益 保持礼貌 准备好纸和笔 准备好礼貌用语 准备好讲述内容(草稿) 准备好微笑的声音 准备好简单客户资料 沟通——从心开始 擒客先擒心 真心诚意地帮助顾客选购最佳的物业，让顾客获得更轻松、更愉快的生活或工作，当你习惯了这种做法之后，你的收益将会突飞猛进。 沟通要决 ·推销工作的要点在于发现顾客的需求、愿望、意见、问题、偏 见、心态以及判断 ·抓住顾客心理，从顾客利益出发，用顾客的观点衡量问题。 ·洞察顾客的心理是你需要掌握的最为重要的技巧，这比和蔼可亲的态度、介绍产品的能力、应付顾客挑剔或讨价还价的能力更为重要。 倾听技巧 ·用心、虚心、耐心 听别人说话的时候，我们应该睁大眼睛看着对方，注意他的姿态和面部表情，给予应有的注意与尊敬。 ·积极地回应与反馈 我们都不喜欢同一个情感木纳的人说话，偶尔微笑一下或点点头，这种积极的回应不亚于一个哈欠的消极性。 谈话技巧 ·要有恰当的问候与寒暄·语言要清晰易懂/热烈生动·要自然交谈、不讲行话·要注重对话·学会转换话题/选择话题 注意常见沟通痼疾 ·言谈侧重道理，让顾客感到可操作性不强 ·喜欢随时反驳，不听顾客意见 ·谈话无重点，想到哪说到哪，准备不充分 ·言不由衷的恭维，降低可信度 ·公式化对待顾客，不尊重顾客心理 ·情绪化，让顾客感到缺乏积极乐观的态度 倾听的技巧 你希望别人以什么样的姿态听你讲话，你就拿出什么样的姿态去听别人说话 ·不要对说话的人抱有偏见 注意他讲的话，而不是他的人或讲话方式，不动脑筋或草草下结论就是偏见 ·不要提出讨论没有兴趣的话题 当我们能够确定某些话题纯属无聊时，及早终止这种没有价值的谈话才是明智的 提出明智的问题使你看上去既能干又博学 ·节省时间的问题 ·防止你说话太多的问题 ·把顾客包容进来的问题 ·迫使顾客思考的问题 ·获得并保持顾客注意力的问题 ·最重要的是掌握主动 提问技巧 封闭式提问 开放式提问 ·选择式 ·商量式 ·暗示式 ·探索式 ·参照式 ·启发式 ·澄清式 封闭性问题 相当于是非题，即用是与否，对或错，或简单三两个字可以回答的。 如： 价格是不是很优惠； 户型是否很好； 交通是否方便； 外立面是否很漂亮； 地理位置是否很优越； 是不是还需要考虑一下。 开放性问题 能引起客户兴趣，并能长时间阐述的思考题或论述题。 如： 我们这么多户型，您为什么一眼就看上此套； 您还有哪方面问题还需要探讨与考虑