青岛崂山区某大厦项目可行性分析报告.docVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 PAGE 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 XX大厦项目可行性报告 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 报告目的和依据 3 一、 报告目的 3 二、 报告依据 3 第二章 项目概况 4 一、 项目名称 4 二、 地块位置 4 三、 规划条件 5 四、 地块现状 6 五、 周边环境 7 六、 项目发展商情况 12 第三章 市场情况分析 13 一、 宏观市场分析 13 二、 青岛市市场分析 14 三、 崂山区市场分析 17 第四章 SWOT分析以及定位分析 31 Swot分析 31 定位分析 35 第五章 项目建设方案 37 设计原则 37 总体规划 37 建筑设计 40 智能化设计 43 第六章 项目进度 44 第七章 成本测算 45 一、 测算依据 45 二、 投资测算 45 第八章 财务效益分析 48 一、 项目销售收入 48 二、 利润及投资收益率估算 48 三、 资金筹措运用 49 第九章 投资风险分析 50 一、 盈亏平衡分析 50 二、 项目敏感性分析 51 第十章 结论 53 报告目的和依据 报告目的 了解市场状况、市场形势 了解地块周边区域发展状态 分析项目可行性 为项目开发提供数据依据 报告依据 青岛市统计信息网 青岛房产交易中心 青建崂选址字第[2006]36号《建设项目选址意见书》 青岛市城市总体规划（1995-2010年） 公司内部市场调查报告 Internet资源 青岛市房地产开发企业平均水平 项目概况 项目名称 XX大厦（暂定名），报告中简称“该项目” 地块位置 该项目位于青岛市崂山区银川路以北，李山东路以西，“崂国土储05-36号”地块，地处崂山商贸二区核心地带，毗邻颐中崂山区行政大楼、体育中心、青岛文化博览中心、青岛市博物馆、青岛市大剧院（建设中）、青岛国际会展中心、青医附院（原万杰医院）、啤酒城等各种行政、文化、教育、医疗、休闲、商务设施。 该项目距离青银高速出口不足2公里，距离石老人海水浴场不足2.5公里，距离青岛市政府不足15公里。（如图一所示位置） 图一 项目地理位置图 规划条件 根据资料显示，该项目的经济数据如下： 表一 项目经济数据表 项目内容 经济数据 单位 说明 用地面积 6605.00 平方米 以实测面积为准 总建筑面积 34900.00 平方米 其中地上建筑面积 23500.00 平方米 地下建筑面积 11400.00 平方米 裙楼面积 5500.00 住宅面积 18000.00 平方米 土地性质 商服用地 容积率 ≤3.50 建筑密度 ≤35% 绿地率 ≥30% 建筑层高 ≤19 层 满足机场净空要求 地下层数 2 建筑数量 2 栋 塔楼 停车位 230 个 地块现状 该地块区域内现在为建筑荒地。地貌情况如图二。 图二 地块卫星图 现在已经取得土地，并且完成了土地的交付工作，资金到位可以立即实施。 周边环境 该项目地块位于崂山商贸二区核心地段，近邻崂山区政府和海尔路商贸大道，地理位置优越，周边的商务、金融、生活、商业、医疗、教育、文化、休闲、娱乐、餐饮、交通等配套齐全，周边生活气息浓厚，属于崂山高档居住区，周边遍布崂山国际、丽海花园、裕龙公寓、凯旋家园、瑞纳花园、弄海园等高档社区，距离海尔东城国际、浮山后、温哥华花园、鲁信长春花园等大型社区咫尺之遥。（见图三） 图三 项目周边社区布局图 该地块现为青岛海尔路商业中心区的边缘，周边的商业、公益设施齐全。（见图四） 图四 项目周边公益设施布局图 科技、教育一直以来都是崂山区的发展的主题，并且极力打造青岛大学城，青岛科技大学、青岛大学东部校区、青岛二中、青岛高级职业技术学校、青岛高科园一中、二中、崂山实验小学（原金岭小学）、华侨学校等遍布周围； 文化休闲丰富，崂山区作为青岛未来的文化休闲中心，在项目遍布青岛啤酒城、青岛市博物馆、石老人海水浴场、颐中体育中心、青岛大剧院（建设中）、青岛现代艺术中心（建设中）、青岛国际会展中心、文化交流中心（正在建设）、大型摩天轮（规划中，未来青岛市的标志性建筑）、动漫基地（规划中）、汽车影院（规划中）。据报道，上实集团将投资70亿改造啤酒城，新的啤酒城集旅游、商务、餐饮、学习、住宿