人民币升值对房地产的影响及对策.docVIP

PAGE PAGE 9 东北师范大学 高等教育自学考试 投资理财专业（本科）毕业论文 ? ? ? 参考文献应当更新，缺少必要期刊文献 ? ? ? ? ? ? ? ? 论文题目：我国人民币升值对房地产市场的影响及对策 作 者：mmm 准考证号：250109200253 身份证号： ? ? ? 内容摘要： 进入新世纪伴随着中国经济实力的不断增强，相继迎来了人民币升值的巨大压力，而就着人民币增值的浪潮，大量的国际热钱以投机的形式大量的流入中国，助涨了房地产热。不仅给百姓的生活带来了恐慌，还给房地产监管者带来种种挑战。虽然出台了很多对策，但是房地产市场依然有许多问题亟待解决。本文通过论述人民币升值与房地产市场之间的相互关系和影响，有针对性的提出了一些针对房地产市场的政策建议。 关键词： 房地产、人民币升值、国际热钱 论文成绩： 教师评语： 21世纪人民的生活水平有了大幅度的提高，小康生活的覆盖率也在逐年增长，然而到目前为止居高不下的房价却使大多数人犯了难。其实房地产居高不下的原因有一部分是由于人民币升值导致的。接下来我将论述人民币升值与房地产市场的关系。 1、人民币升值与房地产市场互动关系分析 1.1人民币升值问题概述 不同级标题字体应有所区别人民币升值用最通俗的话讲就是人民币的购买力增强，人民币更值钱了。人民币升值问题的同时意味着外币贬值，以外币标价的进口产品价格相对来说下降了，老百姓购买进口日用产品，出国留学，出国旅游等也就便宜了。 不同级标题字体应有所区别 人民币的大幅度升值还给国内的经济带来一定的风险。人民币的升值的预期可能会诱发资产价格的新一轮的大幅度上涨，带来泡沫经济的风险，主要影响路径有三个：一是一旦人民币升值对中国的出口形成较大的影响，很可能致使政策要依赖于低利率和更加宽松的货币政策，也依赖与房地产业的繁荣来保持经济增长。这一点应从上世纪80年代后半期的日本汲取教训。二是人民币预期的升值通过财富效应、价值重估的效应影响到房价，或者会刺激房地产投资需求。三是会加速海外热钱的流入，影响到基础货币的投放，影响到流动性。所以如果人民币会大幅度升值，对刚刚走向复苏进程的中国经济来说确实是极大的风险。 1.2我国房地产市场发展概况 房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。房地展业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量，在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比例已经超过10%，甚至高达20%以上，他已经成为国民经济的支柱之一，房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点，使房地产业有极强的投资吸引力，从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25%左右，通过房地产也带动吸收投资的项目占到40%，而房地产业为附加值产业，利用土地开发房屋建设既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市积极的发展，这既是房地产经济对当前国民经济推动作用。 综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析我国房地产投资目前还处在有力的上升阶段，但从市场变现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归，毕竟房地产开发是作为城市建设重要的参与者。城市运营商很多，而房地产消费属于长期使用的大众商品，盲目不得。从当前城市居民的经济实力和市民购买力分析，只要经济形式保持稳定增长和楼市不出现严重的供不应求，楼市就不会倒掉。近期，国家在科学发展观的指引下加强了对房地产的调整，这种调整不是之楼市崩溃，二是引导房地产进入一个成熟稳定的发展期，将涌现越来越多的价比优越的产品，市场将逐渐走向成熟化。 1.3两者的互动关系 近两年来，由于人民币升值，国际游资大量进入中国，中国人民银行统计数据表明，截至2007年6月末，我国外汇储备达13000亿美元。外汇储备增长，其中一个不可忽视的部分，就是流入境内的境外短期投机金，及国际游资，虽无确切的数字，国际游资已通过直接投资项下和贸易项下的各种合法非法渠道进入中国境内。在此条件下，我国的生产要素，如土地等显得非常廉价，所以大量的海外热钱就通过各种渠道进入国内并将其快速转化为人民币资产，并预期可以获得升值和获利空间。在房地产市场上，外资频频购置大众房地产。例如，凯德置地集团（中国）自1994年进入中国以来，就一直活跃在中国房地产投资与开发市场，目前在华总投资规模已达到120多亿人民币，其投资开发的高品质住宅区有菊园、曼克顿豪庭、临江天下、江豪天下和天山河畔花园。这些大量的热钱