某小区三期楼及地下汽车库培训资料.doc

第 第 PAGE 2 页 共 NUMPAGES 85 页 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 85 页 一、工程项目概况： 工程名称：***小区三期三期48#－51#楼及地下汽车库B 建设单位：***房地产开发有限公司 设计单位：***工程设计有限公司 勘察单位：***地质工程勘察院 监理单位：***建设工程监理有限公司 施工单位：***建设集团有限公司 工程计划开（竣）工日期：2017年1月1日至2019年7月18日 本工程位于**镇镇海西路北侧、义塘路西侧 ，工程规模：44024.39M2，工程总投资：6427.73万元 ，桩基采用长螺旋钻孔混凝土灌注桩地下一层，地上15层，地下一层是3.3米，标准层层高2.9米。结构开式为剪力墙结构，抗震裂度为7度，设计使用年限为50年，主体部分耐火等级为二级，本建筑室内0.000为设计相对标高，绝对标高为5.700米。本建筑各层相对标高标注，均标的是建筑面层的标高，屋面标注的是结构面层标高。地下防水等级及方案:A、防水等级为一级；B、防水方案，工程底板及外围护结构均选用C40密实钢筋混凝土自防水结构。本工程墙体材料采用蒸压加气砼砌块，内墙采用粉煤灰加气砼砌块。屋面防水等级为一级，保温层为XPS挤塑聚苯板（B1级）。门窗采用塑钢型材。电梯设计载重为800kg。 二、监理工作范围、内容、目标： （一）监理工作范围：“桂苑御水湾三期48#－51#楼及地下汽车库B”土建、水电安装、消防、内外装饰、部分室外管网和室外道路绿化等。 （二）监理工作内容 本工程监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下： 做好工程建设的投资控制、工期控制、工程质量控制、安全控制；进行信息管理、工程建设合同管理；协调有关单位之间的工作关系，即“三控、两管、一协调”。其主要目的在于确保施工安全、质量、投资和工期等满足业主的要求。 　 （三）监理工作目标: 1.安全目标：零安全事故。安全目标管理的原则：1）安全管理是重中之重，项目管理过程中注意处理好其与质量、进度、投资控制之间的关系；2）严格按照《建设工程安全生产管理条例》的要求进行安全监理；3）遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程安全管理目标。 2.工期目标 总工期（合同工期）：根据本工程建设单位及施工单位签订的工程承包合同中所确定的工期（合同工期）为目标。 工期目标管理原则：1）根据建设单位和承包单位正式签定的工程承包合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标；2)承包单位依据合同工期为目标编制工程施总进度计划及年/季/月实施计划,经项目总监理工程师审核通过方可实施。 3.质量目标 质量目标管理的原则：1）工程质量是整个建设监理工作的核心，与进度控制、投资控制相互制约；2）坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、热情服务”的原则；3）遵循“预防为主、动态管理、跟踪监控”，实现工程质量总目标。 质量目标：符合规范规定的合格工程。 4.投资目标 总投资额（或合同价）：以工程施工承包合同价为投资目标加以控制。 工程投资管理的原则：1)根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“合同”）中所确定的工程总价款，作为投资控制的总目标；2)根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款支付方式，审核拨付签认；3)根据建设单位和承包单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工结算。 三、监理工作依据 1.勘察设计文件； 2.建设工程施工合同； 3.建设工程监理合同 4.当地工程建设政策、法规方面的资料： （1）工程建设程序； （2）招投标和建设监理制度； （3）工程造价管理； （4）有关的法律、法规及有关政策。 四、监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责 (一）监理组织建设单位总监**监理公司形式： 建设单位 总监 **监理公司 设计单位合同、档案结 构建筑合同、档案、信息管理土 建 监 理 设计单位 合同、档案 结 构 建筑 合同、档案、信息管理 土 建 监 理 协调 承包单位 承包单位 设备监理 设备监理