【全国】2019年6月：中国房地产政策跟踪报告.docxVIP

中国房地产政策跟踪报告 中国房地产政策跟踪报告 PAGE 11 本报告数据来自CREIS中指数据或中房指数系统对公开资料的整理。详情请查询或致电400-630-1230，010 中国房地产动态政策设计研究组 中国房地产动态政策设计研究组 PAGE 8 ADDIN CNKISM.UserStyle中国指数研究院2019年6月中国房地产政策跟踪报告 中国指数研究院 2019年6月 中国房地产政策跟踪报告 报告要点 报告撰写人： 报告撰写人： 王新华 wangxinhua@ 加强房地产市场调控，保障楼市健康发展 防范房地产金融风险，严控地方政府隐性债务 租赁市场与城市更新建设并进，住房保障体系不断完善 展望：楼市调控一城一策，住房租赁市场加快发展 本月重要事件： 表：2019年6月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 宏观经济 6月14日 国家统计局公布2019年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况 2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点； 1-5月份，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。其中，住宅销售面积下降0.7%； 1-5月份，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1-4月份回落1.3个百分点。 6月18日 国家统计局公布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同； 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。 金融财税 6月5日 李克强主持召开国务院常务会议 引导金融机构降低小微企业融资实际利率和综合成本，将小微企业不良贷款容忍度从不高于各项贷款不良率2个百分点放宽到3个百分点。鼓励风投、创投加大对“双创”的支持力度。支持创业孵化机构、创投企业发债融资。 6月6日 央行对当日到期的中期借贷便利（MLF）等量续做 人民银行在对当日到期的4630亿元中期借贷便利（MLF）等量续做的基础上，对中小银行开展增量操作，总操作量5000亿元。 6月10日 国务院《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》 专项债券必须用于有一定收益的重大项目，融资规模要保持与项目收益相平衡。既要强化宏观政策逆周期调节，主动预调微调，也要坚持稳中求进工作总基调，精准把握宏观调控的度，稳定和提振市场预期。必须坚持结构性去杠杆的改革方向，坚决不搞“大水漫灌”； 鼓励地方政府和金融机构依法合规使用专项债券和其他市场化融资方式，重点支持京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等重大战略和乡村振兴战略，以及推进棚户区改造等保障性安居工程等领域以及其他纳入“十三五”规划符合条件的重大项目建设； 地方政府要按照一一对应原则，将专项债券严格落实到实体政府投资项目，不得将专项债券作为政府投资基金、产业投资基金等各类股权基金的资金来源，不得通过设立壳公司、多级子公司等中间环节注资，避免层层嵌套、层层放大杠杆。 6月11日 财政部、发展改革委、人民银行、审计署、银保监会、证监会有关负责人就中办、国办印发《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》答记者问 防范化解地方政府债务风险必须用改革的办法解决发展中的矛盾和问题，坚持疏堵并重，把“开大前门”和“严堵后门”协调起来，在严格控制地方政府隐性债务、坚决遏制隐性债务增量、坚决不走无序举债搞建设之路的同时，鼓励依法依规通过市场化融资解决项目资金来源； 坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇、坚持结构性去杠杆的基本思路、坚持稳定政策预期、坚决不搞“大水漫灌”，从合理明确融资标准、严格项目资本金条件、确保落实偿债责任、保障项目融资与偿债能力相匹配、强化跟踪评估监督等五个方面，构建风险防控体系，在用改革的办法“开大前门”的同时，坚决打好防范化解重大风险攻坚战。 6月13日 国家发改委《关于对地方国有企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》 地方国有企业作为独立法人承担外债偿还责任，地方政府及其部门不得直接或者承诺以财政资金偿还地方国有企业外债，不得为地方国有企业发行外债提供担保； 承担地方政府融资职能的地方国有企业发行外债仅限用于偿还未来一年内到期的中长期外债。 6月14日 央行增加再贴现和常备借贷便利额度 人民银行决定于2019年6月14日增加再贴现额度2000亿元、常备借贷便利额度1000亿元，加强对中小银行流动性