【楼圈】【重庆】2019年上半年：重庆主城区房地产市场发展研究报告.pptxVIP

中国指数研究院西南分院 2019年7月;目录;2019年上半年，整体的政策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减。 中央会议再次强调“房住不炒”。4月份中央政治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续政策的跟进起到了关键的引导作用。;地方政府紧缩政策数量前低后高，调控跟随市场变化及时调整。2019年上半年，月度收紧性政策数呈前低后高、前稳后严的特点。一季度整体政策对乐观预期有所推动（部分城市利率上浮水平有所下降、调整了限价及摇号等不合时宜的政策???保障引进人才购房需求）。然而，政策紧缩程度自4月以来明显加强。特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。;全国政策：多地调整土拍规则，降温地市;;重庆政策：2019年全国棚改计划开工量减少51%，重庆减少20%;重庆政策：重庆货币信贷风向确定，严控资金违规流入房地产;;住宅价格：住宅价格稳定上涨，仅2月出现下跌;住宅成交：住宅成交月均197万㎡，成交量小幅下滑;沙坪坝区;2019年上半年重庆主城区住宅供应面积为1130.86万平方米，上半年供应继2018年后再次超千万方，但仍出现下滑，同比下跌11.77%。 从销供比来看，2019年上半年住宅销供比为1.05，而2018年同期销供比为1.08，市场整体需求缩减；从各月度来看，销供比涨跌互现，供过于求、供不应求交替出现。;新开盘：推盘体量整体较大，开盘价格先跌后涨;排名;排名;;2019年上半年土地整体成交出现下滑，重庆主城共成交住宅、商办类经营性用地96宗，土地出让面积为599.67万平方米，同比下跌16.05%；规划建筑面积933.9万平方米，同比下降31.71%；成交总金额为601.54亿元，同比下跌13.85%。 其中，住宅用地成交面积为533.15万平方米，规划建筑面积836.93万平方米，成交总金额为575.57亿元，分别同比下降21.17%、36.45%和14.2%；商办用地成交面积66.53万平方米，规划建筑面积96.97万平方米，分别同比上涨75.17%、91.22%；成交总金额25.97亿元，同比下滑5.26%。;楼面均价方面，2019年上半年重庆住宅用地成交楼面价为6877元/平方米，同比上涨35%；商办用地成交楼面价为2678元/平方米，同比骤降50.45%。 溢价率方面，2019年上半年重庆住宅用地平均溢价率为22.91%，较2018年同期13.52%的溢价率上涨了9个百分点；商办用地溢价率仅为0.18%，仍以底价成交为主。;成交量方面，渝北区商品房用地成交量依旧最大，为203.39万方，规划建筑面积327.74万方，占比35.09%，土地出让金为240.47亿元；北碚区共成交商品房用地212.27万方，规划建筑面积254.24万方，占比为27.22%，土地出让金为150.13亿元；巴南区出让土地54.71万方，规划建筑面积为101.05万方。 成交价格方面，大渡口区以9403元/平方米的成交楼面价领先于其他区域，九龙坡区、渝北区和江北区土地成交楼面价均在7300元/平方米水平，南岸区价格最低，为3346元/平方米。;板块土地：十余个组团卖地收金超600亿;土地位置：大渡口区大渡口组团F分区F11-1-1、F11-1-2、F11-1-3、F11-1-4、F11-1-7号宗地 土地用途：二类居住用地、商业用地　 占地面积：175471.20㎡ 规划建面：307491.80㎡ 容积率＞1并且＜1.7 成交总价：286000万元 成交楼面价：9301元/㎡ 土地溢价率：86.02% 拿地企业：中铁建 成交时间：5月5日;土地位置：九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地 土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地　 占地面积： 40040㎡ 规划建面： 80080㎡ 容积率： ＞1并且≤2 成交总价：108500万元 成交楼面价：13549元/㎡ ? 土地溢价率：50.54% 拿地企业：荣安 成交时间：5月28日;地块位于渝北中央公园旁，与中央公园相距1.3公里，各类生活配套丰富。周边有轻轨10号线及轻轨6号线环绕，同时板块内有巴蜀小学、悦来小学、重庆八中等多所师资力量雄厚的公立教育机构环绕。医疗与商业配套方面，除渝北区人民医院距地块相对较近外，重庆医大附三院、华辰财富国际购物中心和水木天地等优质医疗、商业资源均距地块约5公里远。;;排名;房企拿地：前三房企拿地总金额超140亿;房企战略：龙湖商业于稳健中飞驰 两年内再开业逾20个商场;房企战略：融创13.34亿接盘阳光100重庆两个项目;房企战略：金科与大发地产签署合作协议 涉战略布局、资源整合等;;下半年楼市预判：住宅成交预计小幅收窄，土地成交量降价稳;谢 谢！