郑州市地块调研报告.pptxVIP

1;;01.;4;5;城市宏观;7;8;城市宏观;城市宏观;城市宏观;城市宏观;宏观小结;二、西四环植物园地块分析;区域市场 土地;楼面地价：2016 年市内八区土地成交集中分布于三环-四环之间，主要成交区域为金水区、惠济区，以城中村改造用地为主。 ;2016年金水区因位于老城区基本无净地储备,成交土地绝大部分均为城中村用地,项目附近成交的地块也均为城中村改造项目,显性成交楼面价较低,直接参考价值不大.;城改地块成本构成:因城改地块均为企业与政府直接接触,具体指标未对市场公开,难以进行批量对比,仅以下列北三环一宗地块进行比对;不同地块视改造安置面积的多少,决定项目需平衡的资金量,会相应对地价产生较大影响.;区域市场 住宅;区域市场 排行榜;区域市场小结;地块位于北三环外三全路与花园路交口东南角,周边发展较为成熟,地铁2号线柳林站无缝对接,连霍高速、中州大道、北三???、花园路等城市主干道连接城市各个方向,交通通达性良好.;项目所在大北板块在售楼盘相对较少，且多数处于尾盘状态，竞争关系较为缓和。;区域在售项目项目附近3公里范围在售项目较少,多数为尾盘项目,板块内竟争较为缓和,项目未来具有一定市场机遇.;项目本体 四至;项目本体小结;价格预判;土地面积（亩）;二、西四环植物园地块分析;中原区2016年成交土地大部分均为城中村改造用地,而与本项目土地性质相似,具备较高的参考价值.;轨交:地块位于西四环与陇海快速路交口东南角,规划有地铁14号线通过,计划2019年正式通车,未来可通过14号线与地铁1、2、6号线实现换乘,轨道交通规划向好.;规划:地块位于郑州植物园南侧,常庄水库西侧,附近规划有政府重点工程--市民公共文化服务中心(四大中心),规划面积75万方,计划2018年基本达到交付条件.;项目所在区域因目前略嫌偏远,在售住宅楼盘相对较少，目前仅1个项目在售,1个项目未公开,区域市场竟争缓和;区域在售项目项目附近3公里范围在售住宅项目较少,但单体体量较大,板块内竟争较为缓和,区域竟争属于大盘之争.; 地块位置;小结;37