【楼圈】【重庆】2019上半年：重庆主城区房地产市场总结 领域盛景.pdfVIP

在宏观经济压力仍较大的情况下 ，房地 产调控仍在保增长和防风险之间博弈。 重庆楼市在上半年经历了政策预期的宽松、土拍市场的火 热和商品房市场的先抑后扬 ，整体市场表现超预期。 政策环境 PART1 POLICY ENVIRONMENT 政策环境 土地市场 商品房市场 后市判断 POLICY ENVIRONMENT THE LAND MARKET COMMERCIAL HOUSING MARKET THE HOUSING MARKET ANTICIPATION 全国政策环境 2019上半年调控政策保持稳定性和连续性 高度敏感 相对前松后紧 一城一策 中央和地方政府调控均对市 在政策仍较严厉的情况 ，上半 市场表现不同的城市 ，调控方 场动向保持高度敏感性。 年政策呈相对性前松后紧。 向出现分化 ，手段多样化。 ：3月两会重申 “维持政策连续性和稳定 ：年初在稳健货币政策 “松紧适度”的方 ：上半年有9个城市新增或升 性” ； 4月对一季度房价、地价波动大的6城市进 针下 ，融资成本下降 ，部分城市利率上浮水平下 级了限售限购政策 ，同时也有三四级市场 行预警提示 ； 5月对新建及二手价累计涨幅大的4 降、限价及摇号等政策在局部城市有所调整 ，各 出现了 “限降令”。 城进行预警提示。 地放宽大才引进购房及落户政策。 ：涉及限售、限购、限价、 ：2月南京、3月济南、4月合肥、5月成都、 ：中央重申政策及对部分城市提出预警提 土拍规划、市场秩序监管等各方面 ；立规、 6月西安有媒体称地方政府有放松房地产调控政策 示后 ，多个地方政策升级了限购、限售等政策 ， 行政处罚和约谈警示等多方式调控。 传闻时 ，地方政策皆以官方名义重申 “坚持调控 利率水平及公积金政策止跌回升。 政策不动摇 ，力度不放松”。 政策环境 土地市场 商品房市场 后市判断 POLICY ENVIRONMENT THE LAND MARKET COMMERCIAL HOUSING MARKET THE HOUSING MARKET ANTICIPATION 重庆政策环境 重庆相对全国政策仍略宽松，上半年调控以市场秩序规范为主 重庆主要房地产相关资讯及政策 重庆政策与全国政策对比 全国 重庆 2018年GDP同比增长6% 1月 近年来首次低于全国增速 ，面临经济结构调整的艰巨任务。 首套房首付3成 ； 首套房首付3成 ；