世联2010联东集团无锡北塘产业园项目整体定位与一期产品建议.ppt

主力户型约50~55平方米，小户型、低总价，自用和投资两相宜，可以满足居住及办公多种需求，产品投资回报高。 SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计的主要功能为满足居家办公的要求，是一种居住、办公、投资皆可的产品。SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。建筑单体设计个性化、配套齐全化。 产品建议 ——soho 4.5米层高+双层设计，高附加值引领商务办公新模式。因为室内  空间被分隔成上下两层，使得套内建筑面积增加，提高了空间的  利用率，为企业增加了更多的可利用空间。 Loft办公楼下可以是接待室和员工办公室，楼上是企业老总专属办公区。LOFT最大的特性就是空间开阔、宽敞明亮，户型内无障碍、可以全方位组合，由业主自行决定所有风格和格局，带给了业主更多自由发挥的空间。是稀缺性+实用性+实惠性的产品。 产品建议 ——LOFT  标准纯写字楼，为高端客户的商务办公需求量身打造，具有良好的办公氛围，其特点是高空间，宽敞明亮，室内布置质朴自然，没有压抑感和约束感。 纯写字楼的产品设计中，充分考虑到商务人群的特性和对环境的潜在人性化需求，特别强调生态的空间布置，为客户提供丰富的共享资源，极大限度地满足人性化需求。共享大厅、空中花园、及完备的商务配套服务形成了良好的办公生态环境，使身心可以充分放松，人们可以自由进行交流和休闲活动，从而促进相关上下游企业之间的内部活动和相互联系活动。 产品建议 ——标准办公 设计原则： 电梯品牌是客户感知写字楼品质的关键，原装电 梯更受客户信赖。 设计要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。 产品核心指标： 采用2.9米高/1.35t/2.5-3.0m/s高速大载荷电梯； 配备空调； 采用外部控制楼层智能呼叫系统； 电梯品牌： 日本三菱、芬兰通力 其他可选：美国西子OTIS、瑞士迅达（外部控 制楼层智能呼叫系统的专利拥有者）等 产品建议 ——电梯 硬件配置——VRV分户计量空调系统 空调选择： 设计原则： 空调的运行模式和计量方式直接影响着企业运营成本，其设置往往是客户进入购买决定阶段最为关注的问题之一，最新空调技术——变频VRV空调以其合理的计费和显著的变频节能功效被普遍运用到写字楼中 设计要点： 办公空间均安设新风系统和中央空调 计费点尽可能按产权单位划分，按电量计费，公共空间通过物业管理费分时段收取； 提供24小时全天候服务，无时差办公，满足不同类型公司需求； 选用进口设备。 产品建议 ——空凋 硬件配置——卫生间细节之处体现品质高低 卫生间 设计原则： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽 视的细节，但却是客户实在感知到的地 方。 设计要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。 产品建议 ——卫生间 硬件配置——国际化的公共导视系统 公共导视系统 设计原则： 体现一个项目在细节上的体贴入微，展示品质感和国际商务感 设计要点： 指位明确； 采用国际统一图标； 造型精雅； 材质商务感强 产品建议 ——导视 硬件配置——功能完善的商务中心提供完备服务 商务中心 设计要点： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。 商务会议室：提供多功能商务会议室、洽谈室、培训室租赁服务、会务安排 产品建议 ——商务中心 设计要点 24小时办公：写字楼提供24小时办公功能，方便入住企业的多方便需求。 会议室：提供各种规模的会议室，方便企业开会、接待客户。 超市、银行等商业配套：方便入住企业处理日常业务、满足员工日常生活需求 商业配套——24小时办公、会议室、超市、银行等 产品建议 ——商业配套 曲折变化的街道和临街面 尽可能多的玻璃面 大面积的招牌和广告空间 一层转角处设计为弧形 连廊和桥 玻璃外廊 趣味性路标 临街商业 可把类独栋产品一层以及SOHO、LOFT、小高办公楼底层设计为临街商铺，既可以提高物业价值，同时可以作为商务区的生活、商务配套，丰富物业形态，聚集人气，提升商业氛围的措施，是使小街铺的关系更紧密，从而产生放大效应，吸引了更多的外来消费者。主要措施如下： 产品建议 ——商业配套 曲折变化的街道和临街面 大