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惠州江北31号小区商业项目定位思路
项目商业部分目标梳理：
商业比重：
本项目以住宅为主商业为配套，商业：总建筑面积=11815 ：59888=20%。
商业目标：
通过商业引进的品牌商家提升住宅溢价。
商业部分价值最大化与持续经营的双重考虑。
面临问题：
项目商业体量相对较小，与周边商业无法形成竞争之势，如何特色经
营才能提升住宅品质？
销售成功后项目几乎难以经营成功，产权分散，难以统一经营管理？
若后期商业经营不佳，影响项目形象及开发商品牌，寻找到销售与自
营的平衡点？
项目商业部分目标梳理：
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