凤凰国际业态布局方案课件.pptx

凤凰国际业态布局方案RiverbendChinaReal Estate Consultants业态组合一（含餐饮）业态组合一（含餐饮）Ⅰ.餐饮+休闲娱乐Ⅱ.餐饮+配套服务Ⅲ.餐饮+休闲娱乐+配套服务业态组合一（含餐饮）Ⅰ.餐饮+休闲娱乐2F1F咖啡约200㎡美容美发SPA会所约370㎡约380㎡中式快餐西式快餐约380㎡约270㎡业态组合一（含餐饮）Ⅰ.餐饮+休闲娱乐4F3F西式餐厅中式餐厅健身会所约650㎡约1000㎡约500㎡日式料理主题餐饮棋牌茶座约380㎡约270㎡约800㎡方案Ⅰ租金预估方案楼层业态面积租金（元/㎡/月）单层平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）方案Ⅰ2F美容美发3707073.910.34万SPA会所38050中式快餐38090西式快餐270903F中式餐厅6508583.915.11万西式餐厅50085日式料理38080主题餐厅270854F健身会所100040407.2万棋牌茶座80040合计65.332.65万业态组合一（含餐饮）Ⅱ.餐饮+配套服务2F1F咖啡约200㎡金融投资保险公司约370㎡约380㎡中式快餐西式快餐约380㎡约270㎡业态组合一（含餐饮）Ⅱ.餐饮+配套服务4F3F西式餐厅中式餐厅体检中心约650㎡约1000㎡约500㎡证券公司约530㎡日式料理教育培训主题餐饮约380㎡约270㎡约270㎡方案Ⅱ租金预估方案楼层业态面积租金（元/㎡/月）单层平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）方案Ⅱ2F金融投资3705068.69.6万保险公司38050中式快餐38090西式快餐270903F中式餐厅6508583.915.11万西式餐厅50085日式料理38080主题餐厅270854F体检中28.5万教育培训27050证券公司53050合计66.4233.21万业态组合一（含餐饮）Ⅲ.餐饮+休闲娱乐+配套服务2F1F咖啡约200㎡美容美发SPA会所约370㎡约380㎡中式快餐西式快餐约380㎡约270㎡业态组合一（含餐饮）Ⅲ.餐饮+休闲娱乐+配套服务4F3F西式餐厅中式餐厅健身会所约650㎡约1000㎡约500㎡证券公司约530㎡日式料理金融投资主题餐饮约380㎡约270㎡约270㎡方案Ⅲ租金预估方案楼层业态面积租金（元/㎡/月）单层平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）方案Ⅲ2F美容美发3707073.910.34万SPA会所38050中式快餐38090西式快餐270903F中式餐厅6508583.915.11万西式餐厅50085日式料理38080主题餐厅270854F健身会58万金融投资27050证券公司53050合计66.933.45万业态组合一（含餐饮）综合评述方案各楼层业态及租金整体平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）2F3F4F业态平均租金业态平均租金业态平均租金方案Ⅰ餐饮休闲娱乐73.9餐饮83.9休闲娱乐4065.332.65万方案Ⅱ餐饮配套服务68.6餐饮83.9配套服务47.266.4233.21万方案Ⅲ餐饮休闲娱乐73.9餐饮83.9休闲娱乐配套服务44.566.933.45万注：各方案1F均为咖啡，故不列入方案进行对比针对此类含餐饮业态组合，三种方案的租金预计差别不大，我司建议采用第三种方案，即餐饮+休闲娱乐+配套服务，此方案招商范围较广，便于在某种业态招商出现瓶颈时，有其它业态进行填补。业态组合二（不含餐饮）业态组合二（不含餐饮）Ⅰ.酒店Ⅱ.休闲娱乐+配套服务Ⅲ.配套服务业态组合二（不含餐饮）Ⅰ.酒店2F1F咖啡约200㎡约1400㎡酒店业态组合二（不含餐饮）Ⅰ.酒店4F3F酒店酒店约1800㎡约1800㎡方案Ⅰ租金预估方案楼层业态面积租金（元/㎡/月）单层平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）方案Ⅰ2F — 4F酒店5000454522.5万业态组合二（不含餐饮）Ⅱ.休闲娱乐+配套服务2F1F咖啡约200㎡美容美发SPA会所约370㎡约380㎡保险公司金融投资约380㎡约270㎡业态组合二（不含餐饮）Ⅱ.休闲娱乐+配套服务4F3F金融投资证券公司健身会所约650㎡约1000㎡约500㎡艺术培训教育培训棋牌茶座约380㎡约270㎡约800㎡方案Ⅱ租金预估方案楼层业态面积租金（元/㎡/月）单层平均租金（元/㎡/月）租金合计（元/月）方案Ⅱ2F美容美发3707055.37.74万SPA会所38050金融投资27050保险公司380503F证券公金融投资50050教育培训27050艺术培训380504F健身会所100040407.2万棋牌茶座80040合计47.923.94万业态组合二（不含餐饮）Ⅲ.配套服务2F1F咖啡约200㎡金融投资保险公司约370㎡约380㎡艺术培训教育培训约380㎡约2