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商品房买卖合同及补充协议条款培训;目录;第一章 合同当事人;第二章 商品房基本情况;第二条 建筑单位及服务单位情况 设计单位 勘察单位 监理单位 测绘单位 总承包单位 装修单位 前期物业服务单位 第三条 预售依据 预售许可证号 ;第四条 商品房基本情况 具体房号 面积 层高 结构 总层数 用途 提示： 层高：包含楼板厚度 用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓;第五条 抵押情况 是否抵押 抵押权人 抵押类型 抵押期限 第六条 房屋权利状况承诺 出售权利 未出售 未查封 未限制转让 ;第七条 因房屋权利与第六条不符，不能办理转移登记 买方权利： 有权退房，书面通知出卖方； 卖方承担买方损失。 卖方义务： 解除合同通知送达之日起，15日内退还全款（含已贷款部分）。;第三章 商品房价款;按揭付款 签订合同当日付清首付款 按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审批为准 因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，出卖方权利： 有权单方解除合同 没收全部已付款 可另行出售 若银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额，否则: 出卖方有权单方解除合同 买方支付总房款10%违约金 买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 办理注销手续费用由买方承担 ;若银行审批最终未通过，买方15日内付清全部尾款，同时不能享受付款方式的优惠折扣，否则： 出卖方有权单方解除合同 买方支付总房款10%违约金 买受人接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续 手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款 办理注销手续费用由买受人承担 在银行放款前，要求终止合同的，没收所有已付款 在房产证办理完毕前，买受人逾期或提前终止贷款合同的，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人的权利： 有权单方解除合同 没收全部款项 出卖人履行保证责任后30日内，买受人配合办理注销手续 有权对房屋以出租、拍卖、申请法院强制执行的方式追偿 有权终止或不予办理房产证，无须承担任何责任 ;第十条 逾期付款???处理 因不可以归责为买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 双方可解除合同 出卖人退还全部已付款 除不可抗力外，逾期付款： 逾期180日之内，按日计算违约金： 一次性及按揭付款方式：每日*应付款*万分之一 分期付款方式：每日*未付款总额*万分之一 逾期超过180日： 出卖人有权解除合同 没收全部已付款 房屋归出卖人所有 买受人无条件配合办理注销手续;注销手续费用由买受人承担 出卖人扣除违约金后退款 出卖人不解除合同的，买受人支付违约金：每日*应付款*万分之一 分期付款，付清全款后方可交房 案例：2015年12月10日帝景现场解决投诉 第十一条 预售款监管 预售款监管机构 账户信息 ;第四章 规划、设计变更;买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的： 应配合出卖人办理注销手续 解除合同及相关手续费用由买受人承担 注销手续办理完毕之日起90日内，出卖人无息退还已付款 经规划部门批准或设计部门同意，出卖人对原规划设计方案作出除第二条提到的变更外的局部的调整的： 除非买受人因此而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任 买受人不因该局部调整解除合同 出卖人也不因此承担违约责任 ;由于政府行政命令直接导致的变更，属不可抗力： 出卖人应在变更确立后60日内进行公示 买方不承担违约责任、赔偿责任 买方无权解除合同;第五章 面积差异处理;第六章 商品房交付及交付手续;第十六条　基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件 供水、排水、供电：交付时达到使用条件 电话、有线电视、燃气线路：交付时安装完毕，买受人自行开通并承担费用 燃气不作为交付条件 ;第十七条　基础设施设备和相关公共设施未达到交付使用条件的违约责任 非出卖人原因导致交付时不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任 出卖人有义务协调相关单位解决存在问题;第十八条　交付时间和手续 合同约定交房时间　　年 月 日前，不可抗力需延期交房，出卖人需书面通知。 按揭付款，在合同约定交房之日，个人贷款未经过审批的，交房期限顺延 到期款项全部付清（包括违约金等）后交楼期限顺延 交房前3日，出卖人需书面通知买受人交房，未收到收楼通知的以合同约定时间交房 由于买方原因未能按期交付的，视为已交付，并承担物业费 ;买受人因自身原因未能在合同约定查验房屋的，视为无质量问题，且已交付 提前交房，出卖方应书面通知，买受人未按通知办理的，视为已交付 房屋质量修复期不视为逾期交房 交房证件不齐，买方有权拒收，视为逾期交房 政府对验收及市政配套、安装之延误造成延期交房的，除