13【项目总培训第十三课】土建工程造价成本管理.pdfVIP

碧桂园土建成本 (土建工程） 项目总培训课程第十三课 目 一、建设工程造价内容与构成 二、单体造价组成与经济指标 录 三、成本测算 四、措施费分析 更多房地产干货资料尽在公众号：房地产干货资料 加入地产行业精英群，请加微信：newPDF 一、建设工程造价内 容与构成 造价构成 （一）、建设项目工程造价的构成 建设项目总投资： 指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款 利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总 和称为建设项目工程造价。 造价费用构成如下表: 更多房地产干货资料尽在公众号：房地产干货资料 加入地产行业精英群，请加微信：newPDF 造价构成 造价构成 预备费 1、基本预备费: 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容 包括： （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所 增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用； （2 ）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行 工程保险的工程项目费用应适当降低； （3 ）竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费 用； （4 ）超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般 是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备 费率进行计算 更多房地产干货资料尽在公众号：房地产干货资料 加入地产行业精英群，请加微信：newPDF 造价构成 预备费 2、价差预备费: 价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化 预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费， 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算 年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采 用复利方法计算。 造价构成 （二）、建筑安装工程造价的构成 （1）按照建设部、财政部建标[2003]206号文 件 《关于印发建筑安装工程费用项目组成的通 知》规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间 接费、利润和税金组成。 更多房地产干货资料尽在公众号：房地产干货资料 加入地产行业精英群，请加微信：newPDF 造价构成 直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 直接费 环境保护安全文明施工费、临时设施费、 夜间施工费、二次搬运费、大型机械进 措施费 出场及安拆费、脚手架费、已完工程及 设备保护费、施工排水降水费 环境保护安全文明施工费、临时设施费、 规费 夜间施工费、二次搬运费、大型机械进 建筑安装 间接费 出场及安拆费、脚手架费、已完工程及 设备保护费、施工排水降水费 工程造价