国有农用地基准地价技术报告.doc

附件： 广东省国有农用地 基准地价成果评审规范 广东省不动产登记与估价专业人员协会 二〇一八年一月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 引 言 - 1 - 一、编制目的及应用范围 - 1 - 二、编制依据 - 1 - 三、编制内容 - 1 - 第一章 成果要求 - 2 - 一、国有农用地基准地价评估工作报告 - 2 - 二、国有农用地基准地价评估技术报告 - 2 - 三、数据库成果 - 2 - 四、数据表格成果 - 3 - 五、相关基础资料汇编 - 3 - 第二章 评审程序 - 4 - 一、申请与受理 - 4 - 二、组成评审专家组 - 4 - 三、召开评审会，形成评审意见 - 4 - 四、递交评审意见书 - 4 - 第三章 评审注意事项 - 4 - 一、工作报告重点关注事项 - 4 - 二、技术报告重点关注事项 - 5 - 三、图表和数据库重点关注事项 - 7 - 四、评审方法 - 7 - 五、评审意见书 - 7 - 1 - PAGE 8 - 引 言 一、编制目的及应用范围 根据《广东省国土资源厅关于进一步严格规范基准地价管理的通知》（粤国土资利用发[2018]8号），市级成果的评审会由广东省不动产登记与估价专业人员协会组织。为规范各级国有农用地基准地价专家评审会的评审标准，保证成果的完整性，便于归档与应用，并满足国有农用地基准地价数据库与信息管理系统建设的需要，特制订《广东省国有农用地基准地价成果评审规范》。县级成果的评审可参照执行。 二、编制依据 1、《农用地定级规程》（GB/T 28405-2012）； 2、《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012）； 3、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）； 4、《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》（国土资规〔2016〕20号）； 5、《广东省国土资源厅关于做好我省国有农用地基准地价制订发布加强农用地价格评估管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2017〕99号）； 6、《广东省不动产登记与估价专业人员协会关于国有农用地基准地价评估的咨询答复》； 6、其他相关法律法规文件。 三、编制内容 本细则对《农用地定级规程》《农用地估价规程》中有关成果要求的部分进行了细化，规定了广东省国有农用地基准地价评估项目评审中对文字成果、图件成果、数据库成果以及数据表格成果的具体要求。 第一章 成果要求 一、国有农用地基准地价评估工作报告 工作报告应包括工作基本情况、工作程序与过程、征求意见采纳情况介绍、估价结果摘要与提交的成果以及结合项目实际特点总结工作经验。 二、国有农用地基准地价评估技术报告 内容主要包括以下6项，如果用计算机系统评估基准地价时，各步骤及测算过程、测算中间结果等内容需要写入报告。 1、估价区域概况。包括估价范围的自然、经济和社会概况。 2、定级成果介绍。包括定级因子选择、权重确定、级别划分与校验等。 2、估价过程描述。包括估价范围、估价依据、估价技术方法、估价技术程序、测算方法与步骤，基准地价结果、基准地价修正系数表编制以及估价基础图件的制作与确定等。 3、估价成果的校验与比较分析。 4、与其他相关工作的衔接情况及其他需要说明的技术问题。 5、成果应用及建议。包括基准地价成果及修正体系，成果应用步骤及计算说明。 6、应提交的成果。工作报告、技术报告、图件资料（级别图及基准地价图）、表格材料（级别表及基准地价表等）、基准地价修正体系、相关专题报告等。 三、数据库成果 数据库包括图形和属性数据。要求分别对样点地价分布图、基准地块图、价格影响因素分值图、基准地价图建立相应属性表；数据库要求图形数据与属性数据相互关联，满足图数互查要求。 例如：地价样点数据库 图层名称 文件类型 字段名称 字段类型 字段长度 备注 地价样点 Point BSM Long 12 标识码 YDBH String 20 样点编号 SZWZ String 50 样点所在位置或地址 YDLX String 20 样点类型，如分类为租赁样点、承包样点、投入产出样点等 TDYT String 50 土地用途，填写土地用途：如住宅、商业、工业等 SZJB Long 4 所在级别，样点所处的级别（针对级别基准地价） YDDJ Double 10 样点地价，是修正和调整后的样点价格 …… …… …… 备注：数据库成果可以电子文件形式提交。 四、数据表格成果 表格均采用Excel格式；表格中涉及到单元编号的，应该与电子地图属性表中的单元编号一致。技术报告中须包含以下数据成果表格： 数据成果表格 数据