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房地产企业上市融资策略 房地产企业上市融资策略2004 年开始，随着企业规模的扩大和融资难度的增加，境内越来越多的房地产企业选择了首发上市、借壳或者并购。SOHO 中国、上海仲盛、天津顺驰、广州保利、深圳华侨城地产和益田地产等一批优秀房地产开发企业都在谋求赴香港主板和国内主板上市。内地房地产企业正在掀起新一轮上市热潮。　　一、房地产企业上市研究　　 　　2004 年后房地产行业出现一个很突出的现象，就是以投资为目的的购房行为表现十分积极，相当一部分购房者买房是用来投资的。购房者的投资热，必将拉动开发投资增长，进而加大开发商的融资需求。在这一轮房地产开发热潮中，许多其他行业的领军企业如希望集团、联想集团、海尔、TCL、美的、三九集团、康佳集团等，以及数以百计的上市公司，纷纷抢滩试水房地产行业，众多企业十分看好这一产业的发展前景。投资增长越快，开发商的融资需求越强烈，而银行收缩贷款，使开发商不得不寻找新的融资出路。 　　（２）房企改制需求 　　从某种意义讲，上市对国有房地产企业的发展有着深刻的影响。上市不仅可以摆脱121 文件带来的融资困境，而且为国有房企构筑现代企业制度提供了一个可靠的保证。从目前已上市的房地产开发企业来看，这些企业90% 以上为国有房企，如北京城建、天房发展、天鸿宝业、上海陆家嘴等。 　　上市对于国有企业后续融资的贡献主要在于：可以降低企业资产的负债率，强化