天津海河沿线高端住宅项目考察报告.pptVIP

天津海河沿线高端住宅项目考察报告.ppt

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
海河沿线高端住宅项目考察报告 城市广场设计管理团队机电专业 ;为了解目前天津高端居住类项目产品的发展状况,积累相似产品类型的设计开发经验,根据公司安排,项目管理团队市场营销部及设计开发部于8月16日对海河沿线比较具有代表性的天津大都会项目、仁恒海河广场项目、嘉里中心项目、万达公馆项目、津澜阙项目和奕聪花园项目进行了考察,在以上项目的售楼处听取了项目介绍并参观了产品样板间。以下重点就机电各专业相关方面的考察情况做一总结。;各项目概况:;一、各项目水暖系统形式汇总:;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 卫生热水 各项目均设置了容积式分散热水系统,该系统无需机房和集中热水管道,且没有日后维修管理的麻烦。容积基本都在150L以上,有的项目还具备用户打开龙头即出热水的功能,提高了舒适度。 中信城市广场项目选用建议 原机电总体方案建议采用集中热水系统,考虑到天津当地的使用习惯,生活热水系统是否采用集中热水还需与营销管理部专题讨论后确定。如采用分户式生活热水系统,建筑满足燃气入户的户型,建议选用燃气热水器,具有即热、节能、设备体积小巧的优点。不具备引入燃气的个别小户型可采用电热水器 ;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 同层排水 大部分项目都设置了同层排水系统。相对于传统的隔层排水处理方式,同层排水避免了由于排水横管侵占下层空间而造成的产权不明晰、噪音干扰、渗漏隐患等麻烦。但同层排水需卫生间降板,且增加回填费用。另外同层排水施工工艺较为复杂,对层高的要求相对要高,成熟厂家较少,成本较高等问题。 中信城市广场项目选用建议 建议设置同层排水系统。;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 净水软水 大部分项目都采用了不同程度的水处理系统。目前的水处理方式主要有全屋净化(主要去除水中的铁锈、泥沙、重金属及有机物等)、软化、直饮等,选用水处理系统可以提高项目的品质。 中信城市广场项目选用建议 是否采用水处理系统,采用何种方式待与营销管理部门做专题研究讨论后确定。;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 空调形式 《天津市公寓项目建设管理暂行办法》规定:居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调,酒店型公寓须设置中央空调。各项目均设置了户式中央空调,该系统产权明确,管理简单,不需机房及竖井。但每户须在建筑外墙设置通风百叶,且我司CBD项目公寓为120-170米高,需进行室外机热气流分析。 中信城市广场项目选用建议 2019年1月份中信城市广场项目机电方案论证明确沿河高层及多层采用VRV户式中央空调系统系统,与本次考察了解的各个项目空调形式一致。 ;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 采暖形式 各项目均采用了地板辐射采暖系统,有的项目可分室控温。采用该系统,使人足暖头凉,提高舒适度,且利于居室美观,但也存在着占用层高、漏水可能性高、地面装修不便等缺点。 中信城市广场项目选用建议 建议选用地板辐射采暖系统。 ;二、各项目精装样板间水暖系统形式总结: 新风系统 部分项目设置了新风系统,其中多数为户式新风,该系统不需机房及竖井,但每户在外墙需设置新风百叶,且只能进行简单的热交换和空气处理。 中信城市广场项目选用建议 是否选用新风系统,待市场研发销售部门做专题讨论,如设置,建议设置户式新风系统,而不是中央新风系统。 ;三、各项目精装样板间户内供电系统: 本次参观的项目样板间均为120平米-250平米以上大户型,设户式VRV中央空调,部分户内设容积式热水器(容量150-300L燃气加热或电加热,如为电加热,电功率至少在9kW以上),为配合相关设备使用,需采用三相供电入户,设三相电表(如仁恒项目电表规格为3*15(60)A)。 结合以上大型设备的使用,并考虑精装修设计对照明容量和回路的需求,应在设计阶段充分考虑户内供配电容量及供电回路的设置。 各项目样板间配电箱断路器有采用国产品牌(正泰等)或合资品牌,用户对此类设备的品牌、档次敏感度应不是很高。下图为仁恒海河广场户内配电箱,采用 ABB品牌断路器。 ;四、各项目精装样板间照明设计: 各项目样板间分室照明配置基本为中央主灯+吊顶内藏灯带+周圈筒灯设计。万达公馆类型的欧式豪华装修,需考虑大型吊灯的安装条件预留,多灯头的分路控制及户内照明用电量预留。 各项目户内照明均为普通翘板开关控制,其中万达公馆采用双控开关,并设有照明一键总开关。各项目开关面板为ABB、西门子、罗格朗等合资品牌的中等档次型号。 各项目均无智

文档评论(0)

erterye + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档