合同条款的填写.pptVIP

济南建设网 施工合同条款的填写及相关的法律、法规、规定 介 绍 协议书部分 专用条款部分 （以上两部分仅讲解关键条款） 相关法律、法规、规定 协议书部分 （一）双方称谓 1.发包人（全称）：具有该项目主体资格的人，是该项目合法的招标人（发包人）与印章相符合。+++ 2.承包人（全称）：是具有承包资质的中标企业（承包人）。+++ 《建筑法》 　 第二十六条　承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。+++ 　　禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 协议书部分 （二）工程概况 1.工程名称：项目的全称。+++ 2.工程地点：明确到区、街、门牌号。 3.工程内容：反映工程规模的一些指标。+++ （三） 其他条款 1.承包范围：（按中标通知书范围）或根据设计图纸的内容尽量写的具体一些，如土建、装饰（是否含精装修）、水、电、暖通、空调、电梯等内容，如果是平方米包死，一定不要写图纸范围内的全部内容。+++ 2.合同工期：开、竣工日期一定要写明以实际开工令为准的字样，这样是为了防止延期开工造成的拖延工期。一般实际开工都要有签证或工程师的指令。+++ 3.工程质量: （按中标通知书的标准填写）目前国家强制性验收规范的质量标准就是合格，没有其它标准，现在有的合同双方签订优良、泉城杯，是没有法定依据的，也仅是质监站在核验时给定的一个分值，而且还存在一定的人为因素，也就是说这分值还是有希望争取达到的。而鲁班奖、泰山杯就不是说想达到就100%能达到的，因为他们是行业的一种评定奖项，是有数量限制的,而不是有硬性指标，能达到一个什么标准就可以评定的。 尤其是鲁班奖，每年济南市也不超过几个，而且每个类型的项目也就是一个名额，从规模上也有限制，你承诺要达到鲁班奖，万一优中选优或人为因素使该项目与鲁班奖擦肩而过，就要因达不到合同约定的质量目标而承担违约责任，这不仅仅只是经济上的损失，更重要的是企业诚信度的降低，甚至是失去市场的占有份额。大家知道，工程定额是在合格标准的基础上编制而成的，创优政府没有明确的硬性规定，而是双方合同的约定。 4. 合同价款：大小写要一致，是暂定就写暂定，是固定价就写固定价。+++ 5. 签订时间及地点：时间不得早于中标通知书签发之日；地点为工程所在地为宜。+++ 6. 合同生效的条件：双方签字和（或）盖章之日起生效。+++ 合同条款的解释顺序 （一）工期奖罚条款 现在的开发商把工期卡得很死，把工期缩了再缩，在签订工期提前或延误的奖罚比例时，一定要按省府办公厅鲁政办发（1986）90号文件《关于建设工程实行提前竣工奖的暂行规定的通知》执行：“工期每提前（或延误）一日，按工程预算造价的万分之二—万分之四计取，……奖罚总额不得超过工程预算造价的3%。”关键要写上最后这半句话。+++++ 现在的工期想提前完成是不太可能的，而延期是普遍存在的，当然延期的主要原因不完全是施工方造成的，有的是工程变更、追加工程量和工程款支付不及时等原因，所以在签订工程变更、追加工程量和工程款支付不及时等条款时，一定要约定：“因工程变更和追加工程量，工期相应顺延,工程款支付不符合约定的执行有关通用条款的规定。” +++ （二）合同价款的调整与支付 1.　选择固定价格合同，一定要约定价格包括的范围，那么超出这个范围的就是允许调整的。++++ 2. 选择可调价格合同，就要把可调的范围全写上。++++ 3．工程价款的支付：⑴采用固定价格合同可以按合同总价的百分比支付；⑵采用暂定价格合同的一定要按形象进度的百分比支付。(扣除甲方供材的也要按付款比例扣材料款)+++ （三）竣工结算条款 一定要约定结算审核期限，不能让业主无休止地审来审去。签约的依据： 1.2007年3月26日省政府办公厅下发了鲁政办发［2007］20号文“关于切实防止建设领域发生拖欠工程款和务工人员工资问题的通知第二条第一款有明确规定：严格工程结算管理，强化竣工备案审查。 新建工程竣工后，发包人从接到承包单位竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起最长60天内必须完成审查，