海南海口亿丰大厦写字楼项目营销策划最终稿93P体系构建项目分析优势资源.pptVIP

　 亿丰大厦项目提案 　　 (yifeng dasha xiangmu ti an);理解甲方—目标沟通;项目分析及定位;第一篇：市场概要;经济弱、资源强省的省会城市;Part1：市场概要|城市发展;Part1：市场概要|城市发展;Part1：市场概要|房地产市场;价格走势;2019年岛内、岛外成交面积比例;Part1：市场概要|房地产市场;Part1：市场概要|板块划分;Part1：市场概要|板块划分;Part1：市场概要|板块划分;Part1：市场概要|片区规划;Part1：市场概要|片区规划;市政对西沙路道路工程的改造，将使项目的交通环境更趋于完善、便利。;Part1：市场概要|片区状况;Part1：市场概要|区域板块分析;Part1：市场概要|区域竞争对手分析;Part1：市场概要|区域竞争对手分析;项目分析及定位;Part2：项目分析|项目四至及规模;Part2：项目分析|SWOT分析;Part2：项目分析|SWOT分析之优势;我们看到的劣势是;Part2：项目分析|SWOT分析之机会;Part2：项目分析|SWOT分析之威胁;优势（S）;Part2：客户定位|消费者分析;Part2：客户定位|消费者分析;Part2：客户定位|消费者分析;Part2：客户定位|消费者分析;Part2：客户定位|消费者分析;Part2：客户定位|消费者分析;Part3：价格定位|价格建议;项目分析及定位;　 目前项目周边环境较为破旧，项目本身为旧楼改造建筑，我们认为:“亿丰大厦” 要想在激烈的竞争中突围而出，实现销售速度和销售价值最大化,必须走的是一条“充实物业内涵，提升项目形象”的道路——对项目重新进行包装，在形象上拉开与竞争对手的差距，在产品上进行广义的产品升级，摆脱与竞争对手常规层面的竞争．;特色宣传、灵活的营销手段，建立形象; 提升项目形象策略;形象再造; 充实物业内涵策略;适宜的功能定位 合理的面积分配 良好的室内空间 精密的细部设计 完善的社区配套 ;; 以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容; 窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值; 多用间设计，使??室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性; 厨房空间分开设置，功能动线完整合理，并可以较好的解决中国传统烹饪中油烟对住宅其他生活空间的污染问题，使开敞部分的厨房空间更具实用性，同时通过橱具、设备的装饰功能，使其成为住宅空间内一道亮丽的风景。;增加可销售面积，创造更高利润； 增加商品房实用率； 改造后，功能布局更合理； 通过改造增加商品房的舒适度和户型亮点，飘窗、步入式阳台及其余赠送面积的考虑； 全面改变商品房现状，以全新形象面市； 户型改造既立足市场，以市场为导向，又适度超前，可考虑改造区域现在没有的产品； 改造成本尽量减到最低。 ;一房 A12户型—1房2厅1卫 50.83㎡ 优点：房形方正。 厨房有直接采光通风。 卧室均于向阳面设置落地凸窗。 ;一房 A1户型—1房2厅1卫 37.5㎡ 优点：房形方正。 三明：明卫、明厅、明室。 卧室设凸窗，灵活机动可落地或起台。 厨房简化为简易操作台。 适宜客户类型指向明。 用餐空间相对独立不造成客厅干扰。;一房 A4户型—1房2厅1卫 49.8㎡ 优点：房形方正。 四明：明厨、明卫、明厅、明室。 卧室全面宽开窗，采光充足。 用餐空间相对独立不造成客厅干扰。 厨房、卫生间紧挨，便于排布管线。 ;竞争体系——改造建议——户型借鉴;竞争体系——改造建议——户型借鉴;竞争体系——改造建议——户型借鉴;竞争体系——改造建议——户型借鉴;竞争体系——改造建议——户型具体修改建议; 建议采用现代简约的美式风格，营造高档、时尚、温馨的感觉。;竞争体系——改造建议——外立面改造;在增加实用率的同时，营造个性、舒适的生活空间。;项目分析及定位;营销实施总纲;CONDO四大价值点;样板房命名;园林; 实行情景营销，尽可能在项目销售之初就给消费者所期望看到的，增强消费者购买信心，销售前期形象的树立有利于后期价值的提升； 小户型产品形象+商住两用公寓形象的树立可以弥补产品本身的劣势； 良好的借势战略可以达到事半功倍的效果；;09年3月—5月;2月;目